Работы по реконструкции дома Вильнера в Минусинске, как заверяет подрядчик, выполнены уже на 85-90%: внутри возведены стены и сделана черновая отделка. Дело осталось за малым: подвести отопление, вставить окна, положить паркет, покрасить стены и пр. Завершающим этапом станет искусственное состаривание фасада с помощью специальной техники (чтобы не бросались в глаза новые кирпичи), возведение кованых балконов и установка на крыше часов – как было при Герше Вильнере.
Многострадальный памятник архитектуры брались ремонтировать не один раз и, что уже не удивляет, почти всегда работы бросались наполовине. Правда ли, что дом мог рухнуть еще в середине 90-х и из-за чего он в буквальном смысле рассыпался на глазах – читайте далее.
Ничего подобного больше нет
Кандидат технических наук, доцент кафедры «Строительство» ХТИ Олег Халимов уже много лет следит за судьбой Дома Вильнера. В 2012 году он совместно с ведущим конструктором ООО «Экспертиза недвижимости» Галимой Талаповой и тогда еще директором минусинского музея Людмилой Ермолаевой выпустил монографию, посвященную Дому Вильнера. В основу исследования легли инженерные обследования, проводимые в разрушающемся здании с 2008 по 2012 годы.
– Это, пожалуй, самый значимый объект для Минусинска и для Абакана, – поделился с «Шансом» Олег Закирович. – Подобных строений в нашем регионе больше нет. Немногие знают: Вильнер также построил дом в Красноярске, но он даже рядом не стоит с тем, что находится в Минусинске.
Более того: то здание, в отличие от нашего «Сибирского дворца», даже не является памятником архитектуры. Ученый констатирует: случай, когда здание одновременно и реконструируют, и реставрируют – для региона уникальный.
Особняк строился из двух домов
Потомок еврея Герш Мордухович Вильнер унаследовал от отца фирму «Оптово-розничная торговля» (надпись, правда, уже не такую яркую, до сих пор можно рассмотреть на одной из стен здания). Герш был известен тем, что торговал мануфактурным и галантерейным товаром, а также занимался скупкой и продажей пушнины в Минусинске, Нижнем Новгороде, Лейпциге и Лондоне. Его ежегодный доход, по данным исследователей, составлял около 52 тысяч рублей – огромные по тем временам деньги.
История здания, благодаря которому фамилия Вильнер вошла в историю региона, до сих пор до конца так и не исследована. Причина – в архивах сохранилось мало сведений о нем. В 1990 году специалисты минусинского музея изучили и систематизировали все имеющие данные. Тогда-то и выяснилось: чтобы построить особняк, в разные года купцу пришлось купить две усадьбы у мещан на центральной улице Минусинска. Воплощать свой самый известный проект в жизнь Вильнер начал в 1902 году. Этот трехэтажный особняк до середины 20 века был единственным зданием в городе свыше трех этажей (правда, уступал по высоте церквям).
Немногие знают, что дом Вильнера возводился не с «нуля».
– Строительство здания велось путем пристройки к ранее построенному двухэтажному дому двух новых частей и надстройки третьего этажа. Во время строительства первого и второго надподвальных этажей новой части здания был устроен подмост, который опирался на крыши зданий соседней усадьбы. При постройке третьего этажа были устроены подмосты на кронштейнах, – говорится в книге Халимова, Талаповой и Ермолаевой*.
По косвенным свидетельствам, в окончательном варианте здание проектировал архитектор Аристарх Персиков:
– Весной 1909 года минусинский купец Вильнер обратился с просьбой построить ему трехэтажный кирпичный дом, – вспоминала внучка Аристарха Филиповича. – Работа оказалась довольно сложной, так как хозяин имел небольшой двухэтажный кирпичный дом… Нужна была надстройка: подвести к старому дому еще двойной размер и над всем этим поднять третий этаж.
Спустя 10 лет работы были закончены, и в здании разместились: на первом этаже – магазины, кафе, электрокинотеатр; на втором – сибирский торговый банк; на третьем – мужское реальное училище.
За особняком располагалась электростанция, снабжавшая электричеством не только этот «торговый центр», но и десятки других домов.
Сложные времена
В 1917 году самый величественный дом в Минусинске был конфискован. Вильнер с семьей уехал в Харбин. Кстати, в начале 30-х он перебрался в Ленинград, работал экспертом по пушнине в аукционах, а в 1942 году умер во время блокады.
В следующие годы в здании чего только не располагалось: отделы Временного сибирского правительства, Сибирский торговый банк, реальное училище, тюрьма (в подвале), рабочий клуб, магазин абаканского железоделательного завода, писчебумажный и книжный магазин, отдел народного образования, Госбанк, ВЛКСМ, Дом пионеров и др.
В 1980 году особняк признали памятником архитектуры регионального значения – «Дом, в котором с 25 по 29 сентября 1919 года проходил первый чрезвычайный съезд рабочих, крестьянских и солдатских депутатов, избравший объединенный уездный Совет».
Эпоха незавершенных реставраций
Эксплуатировать здание перестали в 1994 году.
Нужно отметить, что первый проект реставрации дворца был разработан еще в 1991 году. На первом этаже планировалось разместить аптеку, фитобар, магазин-салон народных промыслов и ремесел Минусинского района. Второй этаж в связи с выселением банка планировали приспособить под культурно-общественный центр, а на третьем сохранить районные отделы культуры и образования. Но тогда работы так и не начались.
А через некоторое время дом буквально на глазах стал разваливаться.
– Подвалы здания долгое время были затоплены водой из-за порывов в инженерных сетях. Промерзание влажного грунта под полом подвала из-за отсутствия отопления спровоцировало процесс морозного пучения грунта, в результате чего резко ухудшились его физико-механические свойства.
В период весеннего оттаивания центральная часть стены дворцового фасада просела, что вызвало образование трещин в кирпичных стенах дворового фасада, в поперечных стенах здания, в бутовых фундаментах. В 1996 году простенки первого этажа трехэтажной постройки, связанной с основной частью здания, не выдержали, и постройка (там были туалеты – «Шанс») рухнула, – говорится в книге.
Следующий проект появился в 1998 году. Тогда-то и заговорили о том, чтобы передать здание краевому колледжу культуры. Но в то, что это когда-то может случиться, горожане не верили. Чтобы остановить процесс разрушения, центр по охране памятников краевого управления культуры проводил работы по реконструкции здания (до августа 2000 года). Тогда было выполнено монолитное перекрытие подвала, а также проведены работы по ликвидации аварийного состояния – устроен монолитный бетонный пояс, заменена кирпичная кладка простенков, демонтирована часть аварийных деревянных перекрытий и пр. Но работы по усилению так и не были закончены – прекратилось финансирование.
В 2008 году снова стартовали работы по реставрации. Проведенное обследование дома показало, что он находится в аварийном состоянии. Всему виной не только подтопление, но и прохудившаяся крыша, через которую попадала вода. Тем не менее, Олега Халимова, который уже тогда начал детально исследовать памятник архитектуры, удивило то, что, несмотря на это, многие конструкции были в довольно неплохом состоянии:
– Состоянию деревянных конструкций (крыши) можно только позавидовать. Конечно, 100 лет не прошли бесследно, имеются и сгнившие участки, но их появление связано лишь с длительным замачиванием вследствие разрушения кровельного покрытия, – пишет он в книге.
Проще говоря, если бы за зданием следили, то таких масштабных восстановительных работ удалось бы избежать.
Наше время
Строительным забором Дом Вильнера обнесли весной 2015 года. Сначала его обещали сдать к декабрю 2016-го, потом к 2017-му, далее работы продлили до сентября 2018 года. Сейчас уже конкретно никто не называет срок, но намекают – мол, к лету – началу осени все будет готово. За это время сменилось два подрядчика. Первый, как сетовали краевые депутаты, не только не выполнил условия контакта, но и допустил разрушение объекта.
Самым сложным, как сейчас поясняют в строительной фирме «Аркада», оказалось восстановление фасада. Рабочим пришлось обтачивать каждый кирпич, а после заменять им старый. Чтобы скрыть разницу, здание обработают пескоструем. В общей сложности на реконструкцию и реставрацию ушло больше 200 млн рублей.
* В материале использованы выдержки из книги О.З. Халимова, Г.Г. Талаповой, Л.Н. Ермолаевой «Дом Вильнера: инженерные обследования, геотехнический мониторинг».
