- Нотариус отказал в удостоверении сделки купли-продажи из-за того, что жилой дом не «привязан» к земельному участку. Объясните, почему?

Валерий, Абакан

Нотариус был прав. В Росреестре Хакасии объясняют: чтобы дом и земельный участок под ним имели установленную связь, владельцам недвижимости необходимо заранее позаботиться о наличии "привязки" домов к участкам в реестре недвижимости. При продаже объекта капитального строительства покупателю передаются права не только на дом, но и на земельный участок под ним согласно Земельному Кодексу РФ. Следовательно, договор купли-продажи должен содержать информацию о кадастровых номерах и адресах как дома, так и участка.

Один из основополагающих принципов земельного законодательства - это единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, означающий, что такие объекты следуют судьбе земельных участков. Установить связь дома с участком можно в ходе процедуры уточнения границ земельного участка (кадастровых работ, межевания). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Однако сначала рекомендуем проверить информацию в ЕГРН, действительно ли дом не «привязан» к земле. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН через Личный кабинет на сайте Росреестра, Госуслуги или офис МФЦ.