- Хочу купить земельный участок для строительства жилого дома. Как узнать, угрожает ли ему подтопление или затопление?

Перед покупкой земельного участка узнать, в какую зону входит объект, можно в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте http://pkk.rosreestr.ru.

В Росреестре Хакасии отмечают: наличие зоны подтопления или затопления будет указана в выписке из ЕГРН отдельной строкой. Заказать её можно на сайте Росреестра, Роскадастра, Госуслугах или в МФЦ.

На Публичной кадастровой карте необходимо на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны. Можно найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он подпадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зеленым цветом.

Важно знать, что на земельном участке, входящем в зону риска, строительство запрещено (при отсутствии защиты территории и объекта от негативного воздействия).

__________

Читайте также:

- Хочу приобрести участок для выращивания овощей на земле для ведения личного подсобного хозяйства. На какую максимальную площадь можно рассчитывать?

Егор, Абакан

В Управлении Росреестра Хакасии говорят, что вы можете рассчитвать на 2,5 га. Такая максимальная площадь установлена пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ, пунктом 4 ст. 4 Закона Республики Хакасия от 11.05.2010 N 32-ЗРХ. Следовательно, можно приобрести земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, если совокупный размер всех таких земельных участков, которые у вас имеются, не будет превышать 25 000 кв. м.

- Можно ли продать жилой дом и земельный участок, а времянку оставить в своей собственности?

Андрей, житель Хакасии

В Росреестре Хакасии объясняют: в соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Также ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Для того чтобы продать жилой дом без времянки на едином земельном участке, Вам необходимо размежевать данный земельный участок, если это позволяют Правила землепользования и застройки в вашем населенном пункте.