В последние месяцы на сайте абакан.рф Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана публикует объявления о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, расположенных на территории города Абакана, и осмотрах таких объектов. У горожан появляются вопросы, с чем связаны такие осмотры и зачем они проводятся?

Заместитель начальника ДГАЗ Администрации города Абакана по земельным ресурсам Юлия Каузова рассказала о таких новшествах:

– Сама процедура выявления правообладателя – достаточно долгая, поскольку включает в себя и обработку документов, которые есть в распоряжении и органов местного самоуправления, и органов технической инвентаризации, запросы в другие уполномоченные органы, например, нотариусам, в ЗАГС, в полицию... Это необходимо для того, чтобы установить, что конкретному человеку принадлежит данный объект недвижимости.

Наши специалисты подготавливают проект решения. Проект решения направляется собственнику, у которого есть 30 дней, чтобы признать себя собственником либо оспорить это решение. Такие проекты решения получили уже 14 горожан. По тем проектам, по которым срок вышел, отказы не получены, значит, в ЕГРН будут внесены соответствующие поправки.

На сегодня в работе департамента находятся порядка 1200 объектов. Если посмотреть весь перечень объектов, которые по тем или иным причинам не имеют правообладателя в ЕГРН, то таких объектов сейчас – более 50 тысяч. Это касается и домов, и гаражей, и земельных участков, и садовых домиков…

Если объекты перестали существовать, если на их месте построены новые, оформленные по правилам, это тоже нужно уточнить в реестре. Также и сами собственники могут обратиться в ДГАЗ и подать заявление на госрегистрацию права собственности. Собственник ранее учтённого объекта может обратиться также в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

Напомним, что до 1998 года у владельцев недвижимости не было обязанности осуществлять государственную регистрацию права собственности на своё имущество. На сегодня в Едином государственном реестре недвижимости есть такие случаи, когда имеются сведения о наличии объекта, его технических характеристиках, но при этом сведения о собственниках не отражены.

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Почему это важно? Тем, кто владеет учтёнными объектами недвижимости, но не «авторизовался» как собственник, необходимо понимать, что наличие таких сведений в ЕГРН обеспечивает собственникам защиту их прав и имущественных интересов, возможность распорядиться такими объектами в дальнейшем, уберегает от мошеннических действий с их имуществом.

Также внесение в ЕГРН данных правообладателей, в том числе адресов электронной почты, почтовых адресов позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Отдел по связям с общественностью и СМИ Администрации г. Абакана