Приобретение жилья – одно из важнейших событий. Однако покупка квартиры не означает, что вы являетесь её собственником. Для этого необходимо сделать еще один шаг – зарегистрировать право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До этого момента у вас нет прав что-либо делать с объектом: вы не можете его продать, подарить, обменять на другое жилье или завещать кому-либо. А также без оформленных прав в ЕГРН можно попросту лишиться жилья, попавшись на уловки мошенников.
Росреестр Хакасии подготовил инструкцию, которая поможет избежать ошибок и правильно оформить право собственности на жилье в новостройке.
-
Подпишите акт приема-передачи
При покупке квартиры в новостройке основным документом до сдачи дома в эксплуатацию является договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако он подтверждает не право собственности, а только участие в долевом строительстве. Полноправным владельцем квартиры можно стать только после государственной регистрации. Для этого необходимо подписать с застройщиком акт приема-передачи и уплатить государственную пошлину - для граждан 2000 руб., для юридических лиц – 22000 руб.
-
Подайте документы
Далее нужно подать документы на регистрацию в Росреестр Хакасии. Мало кто знает, но вместо покупателя это может сделать застройщик. При этом оформлять доверенность не нужно — застройщик будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ от 13.07.2020. Также подать документы на регистрацию права собственности можно в МФЦ, обратившись к специалисту приема-выдачи. Документы, которые нужно взять с собой – акт-приема-передачи с застройщиком, паспорт, заявление (можно написать в МФЦ), квитанцию об оплате госпошлины.
-
Получите выписку из ЕГРН
После регистрации вы получите документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН. Важно знать, что процедура регистрации и получение выписки при подаче документов через МФЦ занимает до 7 рабочих дней, а через застройщика – 24 часа.
____________________
Еще по теме:
- Хотим купить квартиру в новостройке. Слышала, что можно ипотеку оформить онлайн и чуть ли не через пару дней въехать в квартиру. Это правда? Если да, то как это сделать?
Алена, Абакан
Можно. За год действия федерального проекта «Электронная ипотека за 1 день» права на недвижимость зарегистрировали 4,5 тысячи жителей республики. Проект Росреестра действует с июня прошлого года и направлен на сокращение сроков регистрации и популяризацию электронных услуг ведомства. Также «ипотека за 1 день» экономит время заявителей: для оформления сделки достаточно обратиться только в банк или к застройщику. Такая процедура избавляет граждан от похода в МФЦ или Кадастровую палату, а срок регистрации составляет от 6 до 24 часов. А значит, въехать в приобретенное жилье можно буквально на следующий день. Всего за год ипотекой воспользовалось более 7 тысяч жителей республики.
- Хочу продать квартиру и погасить долг по квартплате. Однако выяснилось, что продать квартиру не смогу из-за ареста. Как быть?
Виктория, Абакан
Чтобы снять ограничение в виде ареста из-за коммунальных долгов, собственнику необходимо погасить задолженность и убедиться, что платежные документы поступили в уполномоченный орган. Такими органами, как поясняют в Росреестре Хакасии, являются суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы.
На основании поступающих от данных органов документов Росреестр вносит в ЕГРН запись об аресте или запрете на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимости. Когда причины наложения ареста или запрета будут устранены, суд или иной уполномоченный орган направит в Росреестр заверенную копию акта о снятии ограничений для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Ограничения будут сняты в течение трех рабочих дней. Проверить информацию о наложении или снятии ограничений можно в выписке из ЕГРН. Заказать выписку можно в офисах МФЦ или через онлайн сервис Кадастровой палаты.
- С 2000 года я владею домом с участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения. При продаже такого дома нужно ли сначала переоформить участок в собственность?
Ольга, Черногорск
В Росреестре Хакасии говорят, что не надо.
Дело в том, что с 1 июля вступил в силу закон, которым внесены изменения в земельное законодательство в части такого вида права, как пожизненное наследуемое владение. Теперь, если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
