Это не прогнозы, а уже реальность. Стоимость квадратного метра жилья в Абакане и Черногорске приближается к отметке в 100–120 тысяч рублей за квадратный метр. Причем, касается это не только новостроек, но и «вторички».
Об этом и не только шла речь на пресс-конференции с участием руководителя Росреестра Хакасии Ольги Анисимовой, заместителя министра строительства и ЖКХ Хакасии Алексеем Филюшиным, начальника отдела капитального строительства, НО «МЖФ г. Абакана» Андреем Мотиным, президентом «Союза Риелторов Хакасии» Аленой Чернявской.
РЕКОРД ПО СДЕЛКАМ
Специалисты констатируют: в регионе зафиксирован рекорд по сделкам с жильем на этапе котлована. С начала года в Росреестр Хакасии подано почти две тысячи заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это более чем в два раза превосходит максимум, который был зафиксирован за восемь месяцев 2022 года.
– В принципе, когда дом вводится в эксплуатацию, процентов 60 квартир уже распроданы. Тут сами люди решают, на какой стадии строительства покупать, – отметил Андрей Филюшин.
В этом году жителями подписано более 11 тысяч договоров купли-продажи на квартиры и частные дома. Если посмотреть данные за прошлый год, то рост составил 15%.
– Росреестр Хакасии с увеличением количества регистрируемых договоров купли-продажи фиксирует среди них и рост именно ипотечных сделок – на 28% (по сравнению с периодом январь-сентябрь 2022 года). Если тогда это было 7,5 тысяч ипотек, то сейчас речь идет примерно о 10 тысячах, – привела данные Ольга Анисимова.
В сентябре количество заявлений на регистрацию ипотечных договоров держалось на уровне августа: в месяц чуть более тысячи ипотек.
– Статистика демонстрирует наивысшую активность на рынке недвижимости Хакасии. Такая тенденция наблюдается среди покупателей квартир с использованием кредитных средств, которые были одобрены банками три месяца назад, и продлится она, вероятнее всего, до ноября. Покупатели с одобренной ипотекой по «старым» ставкам пытаются быстрее оформить сделку на выгодных для них условиях сегодня, – добавила Анисимова.
О ГОСПРОГРАММАХ
По словам президента «Союза Риелторов Хакасии» Алены Чернявской, в Хакасии действует четыре госпрограммы, по которым можно купить жилье по сниженной ставке: семейная ипотека (6%), господдержка (8%), ипотека для IT-специалистов (5%).
Недавно Минсельхоз сообщил о возобновлении выдачи Россельхозом кредита на покупку жилья в селе по сельской ипотеке. Однако здесь есть ограничения: ипотеку под 3% могут взять только «бюджетники» и «зарплатники» Россельхозбанка.
О ЦЕНАХ
Цены за квадратный метр продолжают расти. В среднем сейчас в столице Хакасии они варьируются на отметках от 80 до 120 тысяч рублей и выше.
– Сейчас цена составляет от 83 тысяч рублей за квадратный метр. Например, в Абакане, на улице Авиаторов, в новостройках, цена от 90 до 110 тысяч за квадрат,– отметил Филюшин.
– Если два года назад однокомнатную квартиру до 30 кв. м в Абакане можно было купить за 2 млн, то сейчас аналогичную – за 2 млн 800 тысяч рублей (…). Люди, продавая квартиру в Абакане, покупают аналогичную в Красноярске. В Саяногорске стоимость квадрата – 70-75 тысяч, но там нет нового строительства, только вторичный рынок, – добавила Чернявская.
Специалисты акцентируют: купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, не имея первоначального взноса, по действующей ставке крайне сложно. Взнос, кстати, тоже вырос – от 20% от стоимости объекта.
КВАРТИРА ИЛИ ДОМ? ЧТО ДЕШЕВЛЕ?
Ситуация в настоящее время складывается так, что стоимость квартир в новостройках превышает стоимость частного дома, за который в среднем просят 55-70 тысяч рублей за квадратный метр. По этой причине многие предпочитают «перебираться» на землю.
Как объяснила Алена Чернявская, несмотря на удаленность от центра Абакана (Десятый микрорайон, Чапаево, Калинино, Тепличный, Расцвет), жители делают ставки на приобретение индивидуального дома и земельного участка. Стоимость за дом 100-120 кв.м в среднем составляет 6 млн рублей.
– Однако цены на дома, вероятнее всего, будут расти, причина – в дефиците земли, – отметила риелтор.
Такой же точки зрения придерживается Андрей Филюшин. По его словам, вопрос освоения земли для строительства в районе Северной дамбы пока остается открытым.
Впрочем, несмотря на это, Хакасия перевыполнила план по вводу жилья в текущем году: 243 тысячи кв.м. Сейчас на стадии строительства находятся 72 многоквартирных дома, жилой площадью 418,7 тысяч кв. м.
СКОЛЬКО ВВЕДУТ ЖИЛЬЯ В 2024 ГОДУ?
Замминистра доложил: до конца года Хакасия планирует ввести более 320 тыс. кв. м жилья, из них многоквартирных домов – чуть более 143 тыс. кв. м, индивидуальных жилых домов – 177 тыс. кв. м.
В 2024 году регион планирует также увеличить показатели по объемам вводимого жилья и продолжать наращивать темпы.
Алексей Владимирович напомнил, что в 2021 году Хакасия вошла в топ-10 регионов по динамике объемов строительства жилья.
– В будущем году продолжится строительство в ЖК «Лазурный» – в районе водоканала и на Ленинского Комсомола, 77. О старте продаж квартир в этих домах можно будет узнать на сайте МЖФ, – сообщил Андрей Мотин.
НОВЫЕ ЗЕМЛИ: КАК РЕШАЕТСЯ ВОПРОС?
В Управлении Росреестра говорят: в целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте функционирует специальный сервис «Земля для стройки». Это настоящий помощник для тех, кто хочет выбрать свободный участок для строительства жилья. Сервис наглядно отображает информацию о пригодных для строительства территориях и предоставляет возможность выбрать свободную землю, направив онлайн-запрос в уполномоченный орган власти.
– На сегодняшний день «Банк земли» Хакасии содержит 81 земельный участок и территорий в трех городах и шести районах общей площадью более 2,7 тысяч га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья. Подробный анализ территорий, который проводит Оперштаб Росреестра Хакасии, позволяет создавать заделы на будущее и увеличивать градостроительный потенциал, – рассказала Ольга Анисимова.
Потенциально на выявленных территориях может быть построено более 12 млн кв. м жилья. Перспективные для стройки земли находятся в Абакане, Черногорске, Алтайском районе, Усть-Абаканском районе, Саяногорске.
ЦИФРОВИЗАЦИЯ УСЛУГ: ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
С 1 января 2024 года Росреестр Хакасии полностью перейдет на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Абсолютный приоритет в этой работе – жилищное строительство.
Например, клиенту банка не нужно самому подавать документы в МФЦ или через сайт Росреестра, за него это сделает банк, а пользоваться недвижимостью можно будет на следующий день, так как регистрация займет всего один рабочий день. По той же схеме клиент может работать с застройщиком, у которого купил квартиру. При этом никакого человеческого фактора: люди в процессе оформления сделки не участвуют, и все действия сторон абсолютно прозрачны.
Возможность подачи документов вместо клиента застройщиком закреплена законодательно.
По материалам Росреестра Хакасии
_______
ГДЕ САМОЕ ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ?*
Красноярский край: первичный рынок – 103 тыс. рублей, вторичный – 81 тыс. рублей.
Хакасия: первичный рынок – 85 тыс. рублей, вторичный – 78 тыс. рублей.
Тыва: первичный рынок – 116 тыс. рублей, вторичный – 117 тыс. рублей.
*По данным Красноярскстата на конец второго квартала 2023 года.
____________
Сказано!
В прямом эфире «Абакан 24» глава столицы Хакасии Алексей Лемин рассказал, что одним из перспективных районов города в настоящее время считается Новая Согра.
– Следующая школа, которую будет строить Абакан, – учреждение на 250 мест в Новой Согре (...). Одна из главных причин – район разрастается, застраивается новыми домами. Кроме этого, есть перспективы развития многоэтажного жилищного строительства именно на Согре. За этим микрорайоном, поверьте мне, – будущее, – пояснил Алексей Викторович. Он также рассказал о планах: закрыть котельную № 6 и завести центральную тепломагистраль в Согру, попутно «запитав» район «Лазурный». – Таким образом, мы сможем закрыть котельную, расчистив территорию под жилищное строительство (…). По информации застройщиков, квартиры продаются на Согре замечательно, так как цена ниже, чем в центре города, – добавил мэр.
