Еженедельно жители Хакасии и юга Красноярского края адресуют в газету «ШАНС» и на сайт shansonline.ru десятки вопросов совершенно разного характера: от бытовых до сложных финансовых.
Сегодня разобраться в проблемах граждан помогает начальник отдела госрегистрации недвижимости № 1 Росреестра Хакасии Карина Майнагашева.
- Можно ли внести в ЕГРН запись о запрете на использование электронной подписи и биометрии для регистрации сделок с недвижимостью?
Внести такую специальную запись-запрет в ЕГРН не получится, так как это не предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перечень сведений в реестре строго регламентирован. Однако не стоит беспокоиться: закон дает полный и удобный контроль над использованием персональных данных. Вот главное, что нужно знать о биометрии и электронной подписи при сделках с недвижимостью. ☝ При дистанционных сделках (например, через портал «Госуслуги» в рамках жизненной ситуации «Приобретение недвижимости») биометрия используется вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Идентификация сторон проходит в момент подачи заявления о регистрации прав. Сдача биометрических данных осуществляется исключительно по желанию клиента. Можно в любой момент отозвать согласие, потребовать блокировки или полного удаления своих биометрических данных. Это легко сделать через личный кабинет на портале «Госуслуги», в отделении банка (список банков размещен на сайте Банка России) или в МФЦ. Убедиться в наличии и сроке действия (он составляет 5 лет) подтвержденной биометрии можно в разделе «Биометрия» на «Госуслугах», на портале ЕБС или в мобильном приложении «Госуслуги Биометрия». Даже если в ЕГРН нет записи о возможности регистрации действий по УКЭП, это не помешает сделке. Регистрация пройдет успешно, если заявление и документы подписаны УКЭП заявителей, а стороны идентифицированы через Единую биометрическую систему (ЕБС).
- Можно ли оформить право собственности на дом или гараж, если у земельного участка не установлены точные границы? Чем это грозит собственнику?
Нет, сделать это теперь не получится. Согласно изменениям в Федеральный закон № 487-ФЗ, с марта 2025 года отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прямым основанием для приостановления учетно-регистрационных действий. Это правило распространяется на все категории земель и виды разрешенного использования. Даже если пакет документов у вас примут, регистратор приостановит процедуру, как только обнаружит отсутствие границ в реестре.
Поставить на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на жилой дом, капитальную баню, гараж или объект незавершенного строительства на таком участке будет невозможно. Усиление требований направлено на защиту прав граждан, предотвращение земельных споров и обеспечение безопасности сделок с недвижимостью.
Проверить участок можно бесплатно на Публичной кадастровой карте (платформа НСПД) по кадастровому номеру или адресу. Также можно заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или в МФЦ: если контура на карте нет, либо в выписке отсутствует запись о координатах характерных точек, участку требуется межевание. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведет замеры, согласует границы с владельцами смежных участков и подготовит межевой план. После этого нужно подать заявление о кадастровом учете и межевой план в Росреестр.
– Юридическому лицу принадлежат все помещения в здании. Можно ли зарегистрировать и право собственности на само здание?
Право не может быть зарегистрировано одновременно и на здание, и на помещения. В случае необходимости регистрации прав на здание собственник помещений вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременной регистрацией права собственности на здание с оплатой государственной пошлины. При этом площадь здания включает в себя не только площади принадлежащих помещений, но и площади помещений, входящих в состав общего имущества и объектов, не подлежащих кадастровому учету и, соответственно, отсутствующими в Едином государственном реестре недвижимости.
– Я подал документы на государственную регистрацию права квартиры. Как узнать, на каком этапе находится рассмотрение заявления?
Следить за ходом рассмотрения документов можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления) online». Чтобы им воспользоваться, нужно зайти в раздел «Сервисы», выбрать инструмент «Проверка исполнения запроса (заявления) online», ввести уникальный номер заявления (он выдается при подаче документов) и пройти простую проверку, введя символы с картинки (капчу). Система мгновенно покажет общедоступную информацию: дату и способ подачи заявления, наименование услуги и текущий этап ее обработки.
– Планирую надстроить второй этаж в частном доме. Будет ли это считаться реконструкцией и как правильно оформить такие изменения, чтобы избежать проблем?
Да, если в результате строительных работ меняются основные характеристики дома (его площадь, высота, количество этажей и т. д.), такие действия по закону признаются реконструкцией объекта капитального строительства. Узаконить проведенные изменения возможно либо в рамках «дачной амнистии», либо в уведомительном порядке.
В последнем случае до начала работ необходимо подать в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции. По окончании строительства, независимо от выбранного способа узаконивания, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Затем в администрацию нужно направить уведомление об окончании реконструкции вместе с техническим планом. При соответствии объекта требованиям градостроительного законодательства уполномоченный орган готовит итоговое уведомление об окончании строительства, содержащее сведения, необходимые для кадастрового учета. Далее с готовым техническим планом и уведомлением необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ или портал «Госуслуги») для обновления сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если эти изменения не узаконить, фактические параметры дома будут расходиться с данными реестра, что создаст сложности при продаже, дарении, наследовании или иных сделках с недвижимостью. Перед началом работ рекомендуем уточнить в администрации, допускают ли правила землепользования и застройки вашего муниципалитета увеличение этажности на данном участке.
