Росреестр Хакасии разъясняет: про продажу квартиры в Запорожье, отмену свидетельств о госрегистрации, снятие с учета домика в СНТ и способах продажи ипотечного жилья

Вопрос: Можно ли продать квартиру в Запорожской области, не выезжая за пределы Хакасии?

Ответ: Да, можно. Совершить сделку с недвижимостью в новых регионах можно дистанционно. Собственникам больше не нужно ехать за тысячи километров, чтобы продать, подарить или купить недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Сдать документы на регистрацию прав можно в офисе МФЦ Хакасии (пока в Абакане). Такой принцип называется экстерриториальным и действует в воссоединенных регионах на жилые помещения (квартиры, комнаты), земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, а также на объекты капитального строительства, расположенные на них (дома, гаражи, хозпостройки).

Вопрос: После дарения квартиры сыну свидетельство о государственной регистрации права ему не выдали. Где можно его получить?

Ответ: Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выдача свидетельства о государственной регистрации права после осуществления государственной регистрации отменена в июле 2016 года. Поэтому при регистрации права, была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В любой момент для подтверждения своих зарегистрированных прав на объект недвижимости собственник объекта может заказать выписку из ЕНРН по запросу через портал Госуслуги, сайт Росреестра, Роскадастра или офис МФЦ.

Вопрос: На дачном участке в СНТ имеется разрушенный садовый домик. Как снять его с учета?

Ответ: Для снятия садового домика с кадастрового учета собственнику участка необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером (требование пункта 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Так как снятие с учета объекта недвижимости и прекращение прав на него носят заявительный характер, то вместе с актом обследования необходимо представить в Росреестр соответствующее заявление. Подать документы можно в электронном виде через портал Госуслуги, личный кабинет на сайте Росреестра или через офис МФЦ.

Вопрос: Как продать квартиру в ипотеке?

Ответ: Поскольку недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка до полной выплаты займа, любые операции с таким жильём требуют предварительного согласия банка. Информация о залоговом статусе объекта официально фиксируется в ЕГРН, исключающем совершение сделок без уведомления залогодержателя.

Регистрация ипотеки сопровождается внесением специальной записи в реестр, свидетельствующей о наличии ограничения на распоряжение имуществом. Именно поэтому первоочередной задачей продавца является получение официального разрешения банка на реализацию заложенного жилья. Вот основные способы продажи ипотечной недвижимости: 1) закрытие ипотеки досрочно. До подписания соглашения продавец самостоятельно гасит задолженность перед банком; 2) погашение кредита средствами покупателя. Деньги, полученные от приобретения квартиры, сразу поступают банку для закрытия ипотеки одновременно с регистрацией перехода права; 3) переоформление долга на нового владельца. Покупатель принимает на себя обязательства по выплате оставшегося кредита, однако такая процедура возможна лишь при согласовании с банком - сообщает пресс-служба Росреестра Хакасии.