С 1 января 2021 года начал действовать новый закон для садоводов и огородников. Рассмотрим его основные позиции.
- Обязанность привести в порядок все документы.
Все существовавшие до 1 января 2021 года товарищества могут не прекращать свое существование, а вот документы необходимо привести в соответствие с новым регламентом.
- Изменился порядок уплаты членских и других взносов в товариществах.
Взносы членов СНТ теперь делятся всего на два вида: членские и целевые. Вносить их должен каждый член товарищества. Весь порядок оплаты должен быть четко прописан в Уставе, но не должен противоречить закону, в котором установлен срок уплаты не чаще, чем 1 раз в 30 дней. Для тех, кто имеет в собственности земельный участок в товариществе, но не является его членом, закон тоже устанавливает обязанность уплаты взносов. При этом их размер будет на 6% больше, чем у членов СНТ. Следует помнить, что стать полноправным членом товарищества может физическое лицо, у которого в товариществе имеется земельный надел. Для этого необходимо подать заявление в администрацию товарищества. Вопрос о приеме будет обсуждаться на общем собрании.
- Разграничения между садоводами и огородниками.
Главным критерием разграничения стало право на использование земельного участка. Так, садоводы вправе использовать свою землю не только для выращивания сельскохозяйственных культур, но и могут построить на земле жилой дом с фундаментом, в котором можно будет прописаться, а также садовые и хозяйственные постройки и гаражи. С огородниками иначе. Они тоже вправе выращивать культуры, но вот строить дома им запрещено. Закон ограничивает их возможностью строительства лишь хозяйственных построек. К ним относятся: сараи, бани, теплицы, навесные постройки, подземные постройки, колодцы.
Все перечисленные постройки должны использоваться только для удобства и удовлетворения нужд тех, кто проживает на земельном участке.
- Прописка в СНТ.
Теперь прописку в СНТ может сделать каждый владелец, и при этом не придется обращаться в суд. Но прописаться можно при определенных условиях:
❶. Жилой дом действительно находится на участке, который считается садовым.
❷. Дом по всем правилам внесен в реестр недвижимого имущества и имеются документы, связанные с его регистрацией.
- Правила оформления бывшего «дачного» дома.
Дома, которые до 1 января 2021 года считались дачными, должны пройти процедуру переоформления документов. Теперь, чтобы зарегистрировать дом в СНТ, нужно пройти несколько этапов:
❶. Оформить технический план жилого дома. Для этого следует пригласить кадастрового инженера, который все оформит.
❷. Оплатить госпошлину, которая составляет 350 рублей.
❸. Обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации прав собственности на дом в СНТ и поставить его на кадастровый учет. К заявлению приложить технический план и квитанцию об оплате госпошлины.
- Налоговый вычет.
До вступления нового закона в силу все, кто пытался получить налоговый вычет при покупке дачного дома, получали отказ налоговиков. Теперь возможно получить такой вычет. В сентябре 2020 года минфин РФ разъяснил, что граждане могут получить его при покупке дома, в случаях если дом был зарегистрирован в качестве собственности в 2019 году или позже. Максимальный размер суммы, которую вернет дачник, – 260 000 рублей. Но следует помнить, что данный вычет можно сделать лишь один раз в жизни.
Конечно, новый закон конкретизирует ряд положений, которые ранее вызывали множество вопросов, где-то он даже упрощает жизнь дачников, но переоформить документы в связи с новым законом должны не только товарищества, но и владельцы дачных участков. Для того, чтобы знать все нюансы и грамотно решать проблемы, следует обращаться к специалистам. Если у вас остались вопросы, ждем вас в «Общественной приемной газеты «ШАНС» (Хакасия, Абакан, ул. Хакасская, 27). Консультации юриста Татьяны Витальевны Чередниченко бесплатные. Звоните: 8-902-996-88-91.
