Вторник, 10 августа 2021 15:26

Как пользоваться участком, который попал в зону с особыми условиями?

Автор
Как пользоваться участком, который попал в зону с особыми условиями?

На днях владельцы земельных участков в с. Райков, с. Доможаково Усть-Абаканского района получили от Росреестра Хакасии уведомления о том, что их участки входят в границы с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Эти уведомления стали причиной беспокойства у жителей села. Люди не понимают, как теперь им пользоваться своими участками в связи с установлением зон и не отразиться ли новый статус на будущих сделках купли-продажи. В Росреестре Хакасии успокоили: поводов для паники нет.

- Действительно, во исполнение Федерального закона №218-ФЗ наше ведомство направляет уведомления правообладателям земельных участков и других объектов, расположенных в границах зон с особыми условиями, о внесении сведений о таких объектах в Единый госреестр недвижимости. Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. Но эта норма не относится к уже существующим постройкам на земельных участках, а также к участкам, на которых ранее планировалось возвести объект и было получено разрешение на строительство до установления зон. Земля, на которой уже имеются дом, огород, баня и другие сооружения, как были там, так и будут. Такую недвижимость можно продавать, дарить, отчуждать. Сложнее придется землевладельцам, у которых отсутствует разрешение на строительство. В зависимости от того, в какую зону вошел участок, будь то зона подтопления или водоохранная зона, строиться на нем можно будет с соблюдением ограничительных мер, - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра РХ Наталья Асочакова.

Стоит отметить, что ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику. Поэтому при оформлении сделки в договоре - купли-продажи, мены, аренды, ипотеки - и во всех других документах по сделке надо обязательно указывать сведения о зарегистрированных ограничениях.

Со слов заместителя руководителя Росреестра РХ Натальи Асочаковой, в случае представления в Росреестр документов, в которых не будут указаны данные сведения, регистрационные действия будут приостановлены. Поэтому Росреестр Хакасии рекомендует покупателям недвижимости, расположенной в границах с особыми условиями, до совершения сделки проверить, входит ли желаемый участок в зону. Сделать это можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой (ПКК). Для этого в поисковом поле ПКК необходимо ввести кадастровый номер участка. Далее раскрыть вкладку «Слои» и отметить «Зоны с особыми условиями использования территории». Если запрашиваемый участок входит в любую из особых зон, то на карте он отобразится соответствующей цветовой заливкой.

- Жителям республики нужно понимать, что информация о зонах с особыми условиями, например, в случае с селами Усть-Абаканского района – это зоны подтопления и затопления, вносится в ЕГРН в первую очередь для защиты их жизни и здоровья, в целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты, ликвидации последствий такого воздействия, - добавила Наталья Асочакова.

Просмотров: 1005

Комментарии

Уважаемые пользователи!

Просим ознакомиться с правилами комментирования на сайте «Шанс. Регион»:

  1. Редакция «Шанс. Регион» не несет ответственности за содержание и смысл комментариев, оставленных пользователями. Но!
  2. Не допускаются комментарии, содержащие призывы к свержению власти, вражде по национальному признаку и другим проявлениям экстремизма.
  3. Не допускаются взаимные оскорбления в беседе пользователей с использованием нецензурной брани.
  4. Не допускаются материалы и ссылки коммерческого характера, не согласованные с коммерческим отделом «Шанс. Регион».
  5. На сайте действует премодерация: оставленный вами комментарий проверяет администратор. Если ваш комментарий не появился на сайте, значит — вы нарушили правила. 

Дополнительные вопросы можно задать, позвонив в редакцию по тел. 8(3902) 344-344 или пишите на электронную почту: shansrh@ya.ru

Комментарии Cackle