В законе есть несколько причин снизить долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). К примеру, выставление требования о перерасчете оплаты в связи с ненадлежащим оказанием услуг или неправильным расчетом. Есть еще одна причина – истечение срока исковой давности. Разбираемся подробно.
Напомню читателю, что каждый собственник квартиры обязан вносить коммунальные платежи и плату за содержание и обслуживание дома в ЖЭК или Управляющую компанию. Плата вносится ежемесячно до десятого числа, следовательно, задолженность возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.
ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
①. Исполнитель услуг должен уведомить потребителя о размере долга и неустойки, а также о необходимости погасить их. Уведомить можно любым способом (с помощью СМС-сообщения, телефонного звонка с записью разговора, сообщения на электронную почту или через личный кабинет потребителя и т. д.). Главное – подтвердить получение.
②. В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника взыскатель вправе обратиться в суд. Если сумма долга не превышает 500 тыс. рублей, исполнитель обращается за вынесением судебного приказа к мировому судье по месту жительства должника. Судья рассматривает дело без вызова сторон и не проверяет расчет. Кстати, я уже неоднократно советовала отменять судебные приказы, ведь возражать против требований, в том числе заявить о пропуске срока исковой давности, должник вправе только в исковом производстве. В случае если сумма требований превышает или равна 500 тыс. рублей, либо суд вынес определение об отмене судебного приказа, взыскатель обращается в суд в порядке искового производства по месту жительства ответчика.
Далее решение вступает в силу, взыскателю выдается исполнительный лист, и приставы возбуждают исполнительное производство, взыскивая долги.
ПРИМЕНЕНИЕ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
Управляющая компания или ресурсники вправе предъявить в суд требования о взыскании долгов за любой период задолженности. Как правило, они так и делают и в свои иски включают весь период с момента первой просрочки до даты подачи иска. Вот тут то и нужен срок исковой давности для списания той части долга, по которой этот срок уже прошел.
При этом суд по собственной инициативе сроки исковой давности не применяет и долг не спишет. Об этом должен заявить сам ответчик, обратившись с письменным или устным ходатайством непосредственно в судебном заседании.
Суд обязан принять такое ходатайство, проверить расчет ответчика или произвести свой и выводы указать в судебном решении.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Срок исковой давности составляет 3 года и начинается со дня просрочки по каждому ежемесячному платежу. К примеру, за январь 2018 года срок истек в январе 2021 года, за февраль 2018 – в феврале 2021 года; за 15 августа 2018 срок истечет 15 августа 2021 года и т. д. Естественно, что за все более ранние периоды сроки давности прошли.
ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ СРОКОВ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
Срок исковой давности прерывается подачей взыскателем заявления о вынесении судебного приказа. Срок «замораживается» со дня обращения в суд на весь период, пока рассматривается дело или до даты отмены судебного приказа.
Еще одно основание приостановления срока – это совершение должником действий, свидетельствующих о признании долга. К примеру, заключением соглашения с управляющей компанией о погашении задолженности.
Но следует помнить, что периодические оплаты не могут означать признание всего долга. Как разъяснил Верховный суд РФ, признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Не являются признанием долга и платежи, произведенные в рамках исполнительного производства. Во всех этих случаях срок исковой давности не прерывается по оставшимся платежам и продолжает течь.
При этом платежи, внесенные потребителем, взыскатель не вправе произвольно засчитывать в те периоды, по которым на дату платежа уже прошел срок исковой давности. Такие платежи должны быть засчитаны в период, по которому срок еще не прошел.
Возникли вопросы? Обращайтесь в общественную приемную газеты «ШАНС» (Хакасия, Абакан, ул. Хакасская, 27) за защитой и консультациями. Звоните по тел.: 8-902-996-88-91 – Татьяна Витальевна Чередниченко. Все консультации бесплатны.
