Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов.
С 1 сентября 2021 года в России стартовала «гаражная амнистия». А точнее сказать, «земельногаражная», ведь принятые правила направлены преимущественно на оформление в собственность земельных участков под гаражами, но только на те, которые не являются самовольно возведенными.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, и граждане, которые возвели гаражи на не принадлежащих им земельных участках до 30 декабря 2004 года, вправе бесплатно получить в собственность и гараж, и землю.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский заверил граждан: «Росреестр полностью готов к началу реализации закона. Совместно с органами власти субъектов и муниципалитетами отработана процедура «гаражной амнистии», в каждом регионе утверждена «дорожная карта» по оформлению гаражей. По всей стране проведена инвентаризация существующих гаражей, налажено взаимодействие с гаражными кооперативами. Создана простая и понятная методичка для граждан. Будем обеспечивать реализацию закона на местах, окажем максимальное содействие гражданам».
Закон громоздкий. Для обычного гражданина, который не обладает юридическими познаниями, как мне кажется, он будет сложным. Поэтому начнем разбираться поэтапно и, думаю, еще не раз встретимся на страницах «ШАНСА» по этому вопросу. Буду ждать ваши вопросы и отвечу на них. А пока рассмотрим общую пошаговую инструкцию действий по оформлению в собственность гаража и земли под ним. Как она будет работать в нашей республике – покажет время.
КАК ПОНЯТЬ, ПОПАДАЕТ ЛИ ВАШ ГАРАЖ ПОД АМНИСТИЮ?
Если ваш гараж одновременно отвечает трем условиям, то вы вправе его оформлять.
1. Является капитальным.
2. Был построен до 30 декабря 2004 года.
3. Не признан самовольной постройкой по суду или по решению органа местного самоуправления.
ЧТО НЕ ПОМЕШАЕТ ОФОРМИТЬ ГАРАЖ И ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ?
1. Вы вправе оформить гараж, даже если гаражный кооператив уже ликвидирован. Если же кооператив существует и земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды, вы сможете оформить гараж в свою собственность.
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
3. Земля под гаражом вами никак не оформлялась.
4. Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно.
5. Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
КАКИЕ ГАРАЖИ НЕ ПОПАДАЮТ ПОД АМНИСТИЮ?
Оформить гараж и землю под ним возможно не только в отношении объектов капитального строительства.
Под амнистию попадают и гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Гаражи должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после 10 декабря 2004 года.
ИТАК, ЕСЛИ ВАШ ГАРАЖ ПОПАДАЕТ ПОД АМНИСТИЮ, НАЧИНАЕМ ДЕЙСТВОВАТЬ
Шаг ❶. Готовим пакет документов.
По каким документам можно оформить гараж?
1. Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом.
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
3. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.
5. Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража.
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам).
8. Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.
9. Документы, подтверждающие, что земельный участок под вашим гаражом стоит на кадастровом учете. Для этого можно обратиться или в МФЦ, или в департамент градостроительства в Абакане, или в Росреестр, или к кадастровому инженеру. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
В случае, если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать и только после этого оформить его в собственность. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Он составит схему, и с ней, а также с заявлением вы обращаетесь в департамент градостроительства о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
По истечении 30 дней вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае положительного решения следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража. С этими документами обращаетесь в Росреестр для постановки земельного участка на учет.
10. Техплан на гараж.
Если ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.
Пока в законе определен именно такой перечень документов. Но, согласно новому закону, каждый субъект вправе предусмотреть свой перечень документов. Если такого перечня не будет, то применению подлежат общие требования.
В любом случае я советую обращаться в органы власти на местах, чтобы конкретизировать, какие документы необходимы, а также для того, чтобы получить или восстановить отсутствующие или утраченные документы.
Шаг ❷. Обращаемся в администрацию.
После того, как весь пакет документов вами собран, отправляемся в местную администрацию за решением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Администрация рассмотрит документы и, если все в порядке, то в течение 30 дней выдаст вам решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. А далее должна сама подать документы в Росреестр для регистрации вашего права собственности на земельный участок и гараж и о постановке гаража на кадастровый учет. Полученную в Росреестре выписку она должна передать вам.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата, теперь гараж ваш! Конечно, все, что я рассказала ,– это общие правила.
Новый закон только начинает работать и, наверняка, будут возникать вопросы, которые законодатели не предусмотрели и предусмотреть не могли.
В любом случае, времени не так много, поэтому нужно начинать действовать, а вопросы закрывать по мере их возникновения.
Общественная приемная газеты «ШАНС» готова оказывать юридическую помощь в оформлении ваших прав, отвечать на ваши вопросы и при необходимости переадресовывать их компетентным органам. Мы ждем вас по адресу: Хакасия, г. Абакан, ул. Хакасская, 27, или звоните по телефону: 8-902-996-88-91 (Татьяна Витальевна Чередниченко). Все консультации бесплатны.
