- Получил по почте уведомление, что мой участок вошел в зону с особыми условиями использования территории. Чем для меня это чревато? Какие ограничения есть и что вообще теперь делать?

Олег, Абакан

Как поясняют в Росреестре Хакасии, зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны и т. д. Их устанавливают уполномоченные государственные органы, такие как Ростехнадзор, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия, Росавиация, Росреестр, и это не зависит от волеизъявления собственника земельного участка. Документы об установлении таких зон поступают в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, собственник только уведомляется о внесении таких границ. Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон. Поэтому при продаже земельного участка, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, указание такого ограничения обязательно. Во-первых, приобретатель должен знать о наличии ограничения, отсутствие такого условия влечет приостановление и последующий отказ в регистрации перехода права. Во-вторых, при наличии сведений об установлении зоны строительство объектов должно осуществляться с разрешения органов, установивших запрет.