К сожалению, количество бракоразводных процессов, как в стране, так и в Хакасии, остается на высоком уровне. Факт: в республике, по данным Красноярскстата, с января по октябрь 2021 года супружеские отношения были узаконены 2 991 парой (по сравнению с 2020 годом – на 14% больше). При этом, на развод подали 2 229 пар – больше на 5,9%. В целом же в регионе на тысячу браков приходится 745 разводов.
Часть разумных супругов расходятся и делят имущество по согласию и без особых хлопот. Однако есть и те, кто изо всех сил пытается оставить бывшую половину без «штанов». Такие споры рассматриваются в судах и могут длиться годами. Нередко их осложняет наличие действующего ипотечного кредита, который оформлялся в браке на приобретение жилья.
В чем состоит сложность, и кто из бывших супругов должен платить по ипотечному кредиту в случае развода? Давайте разбираться вместе.
ИПОТЕКА ПОПОЛАМ, ЕСЛИ ОБА СУПРУГА СОЗАЕМЩИКИ
Итак, по семейному законодательству, при разделе имущества супругов их доли признаются равными, в случае, если, к примеру, соглашением или брачным договором не определено иное.
Отсюда и правило о долгах: они делятся и распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Что это значит применительно к ипотеке?
Некоторые граждане полагают: если ипотечная квартира, приобретенная в браке, подлежит разделу в долях, то и ипотека делится пропорционально этим долям. Это и так, и не так.
Рассмотрим конкретный пример из судебной практики
Желая оставить ипотечную квартиру за собой, бывший супруг обратился в суд с требованием об исключении экс-супруги из созаемщиков по ипотечному кредиту. Обосновывая свои требования, он пояснял суду, что после развода бывшая отказалась полностью от уплаты по кредиту и от своей доли в этой квартире. Данные договоренности оформили соглашением. В суд мужчина предоставил выписки из банка, что именно он после развода ежемесячно погашал кредитные обязательства.
Суд решил разделить общие долги бывших супругов по ипотеке и исключил супругу из состава созаемщиков. При этом, привлеченный в качестве третьего лица банк не возражал против такого расклада.
Подобные решения встречаются очень редко. Поскольку банки, как правило, возражают о таком разделе общего долга, ведь бывшие супруги являются по договору солидарными должниками. А это значит, что если один перестанет платить по кредиту, банк вправе предъявить требования ко второму «солидарнику» или сразу к двум.
Не спросить банк суд не может, так как судья самостоятельно не вправе изменять условия кредитного договора. И если банк не нарушает условия договора, то и у суда нет оснований изменять его условия, заменяя в ней заемщика.
Как правило, суды отказывают в иске об изменении условий кредитного договора, которые связаны с разделом долговых обязательств между бывшими супругами или, к примеру, об исключении одного из них из состава созаемщиков или переводе долга на второго супруга.
ИПОТЕКА ПОПОЛАМ, ЕСЛИ ОДИН СУПРУГ ЗАЕМЩИК
Теперь рассмотрим, как решается вопрос в суде, если заемщиком по ипотеке выступает только один супруг, а второй никак в договоре не фигурирует.
Если суд разделил квартиру пополам, то это не означает, что кредит будет погашать лишь супруг заемщик. Несмотря на то, что банк не дает согласия на изменение условий договора и включение в него второго супруга, суд может поделить долги между самими супругами, не меняя при этом сторону заемщика в кредитном договоре.
Рассмотрим варианты раздела квартиры и долга по ипотеке:
Вариант 1
Бывшая супруга, являясь заемщиком по ипотечной квартире, приобретенной в браке, после развода решила разделить и квартиру, и долг по ипотеке. Суд пошел ей навстречу и, разделив квартиру пополам, распределил между бывшими супругами долг. При этом заемщика в договоре не изменил.
Получилось, что заемщиком по договору по-прежнему остается бывшая супруга, она и будет выплачивать кредит. Но впоследствии она вправе предъявить требования к бывшему о выплате ей половины погашенной суммы. Другой вопрос: будет ли что с него взять? Поэтому советую найти при разделе имущества альтернативу взыскания супругом-заемщиком со второго супруга компенсации части платежей. К примеру: предусмотреть в судебном решении передачу заемщику части иного имущества, которое бы покрывало все платежи по кредиту.
Вариант 2
Можно просить суд разделить ипотечную квартиру пополам. При этом, если раздел кредитных обязательств без согласия банка невозможен, то разделить между бывшими супругами квартиру, находящуюся в залоге у банка, вполне правомерно. Ведь банк по-прежнему вправе обратить взыскание на поделенную квартиру. Следовательно, в иске можно просить суд разделить совместно нажитое имущество, в том числе квартиру, приобретенную в период брака с использованием денежных средств по ипотечному кредиту, без предъявления требования о разделе долга по этому кредиту. Квартира будет разделена по 1/2. Поскольку возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, даже если заемщиком выступает один из супругов, после прекращения брака и раздела имущества могут быть компенсированы супругу-заемщику передачей ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации половины фактически произведенных им выплат по кредитному договору, начиная со дня прекращения семейных отношений и до полного погашения кредита.
Вариант 3
Этот вариант придется согласовывать с банком, прежде чем отправляться в суд.
Итак, бывший муж письменно отказывается от своей доли в ипотечной квартире. После чего бывшая жена-заемщик выводит его из состава заемщиков по ипотеке. Чтобы банк согласился на такой вариант, он может предложить жене-заемщику погасить часть кредита. Все договоренности закрепляются в судебном процессе.
Помните!
1. Если один из бывших супругов выплачивает после развода ипотеку, а второй никак в этом не участвует, супруг-плательщик вправе обратиться в суд за взысканием половины уплаченных денег со второго супруга. Но обращаться в суд нужно не реже, чем каждые три года, чтобы не пропустить срок исковой давности. При этом от даты внесения каждого платежа плательщик может потребовать и проценты за несвоевременную передачу денег.
2. Суд может разделить приобретенную в браке квартиру не по 1/2. К примеру, матери, с которой будут проживать дети, суд может передать большую часть квартиры. Такое случается нечасто, но вот в отношении оплаты долга по ипотеке случаи встречаются.
Суд может разделить долг по ипотеке не пополам, а присудить большую часть отцу и бывшему мужу. Если дети живут в ипотечной квартире с матерью и иного жилья у них нет, суд может обязать отдельно проживающего отца платить по ипотеке сверх алиментных обязательств. Это правило появилось с февраля 2020 года, и о нем я уже писала.
ИТАК, ПОДВЕДЕМ ИТОГИ
Способов раздела совместно нажитого имущества, в том числе при разделе ипотечной квартиры, существует несколько. Подбирая для себя верный и справедливый, помните: независимо от того, был оформлен ипотечный кредит на одного или на обоих супругов, его условия не могут быть изменены ни по соглашению между супругами, ни по решению суда, если только отсутствует соглашение между заемщиком и банком.
Поэтому, если решите при разводе разделить ипотечную квартиру пополам, являясь заемщиком, делите не кредитные обязательства, а долги. При этом используйте все способы договориться и решить все мирно и справедливо.
Если у вас возникли вопросы, звоните в «Общественную приемную газеты «ШАНС» по тел.: 8-902-996-88-91, Татьяна Витальевна Чередниченко. Здесь вам предложат наиболее справедливый и законный способ раздела имущества, помогут составить заявление, собрать полный пакет документов и провести переговоры с супругом. Мы вместе найдем выход из правового и бракоразводного тупика, сэкономив вам не только деньги, но и нервы. Все консультации в период пандемии оказываются бесплатно. Ждем вас по адресу: Хакасия, г. Абакан, ул. Хакасская, 27.
