В очередной раз правительство предпринимает попытку реформирования системы капитального ремонта. Причин этому несколько: неэффективность «принципа общего котла», когда более новые дома фактически платят за ремонт старых; инфляция, которая съедает накапливаемые на капремонт деньги; необоснованность при определении сроков ремонта, когда для попадания в график ремонтов берется не техническое и актуальное состояние объекта, а год его ввода в эксплуатацию и еще много всяких причин и «ляпов», которые вылезли в течение срока действия закона о капремонте.
Нам ничего не остается, кроме как ждать и верить, что все изменится к лучшему. Пока же отвечу на вопросы наших читателей о капремонте, которые приходят в Общественную приемную газеты «ШАНС».
Только факты:
В 2022 году в Хакасии установлены следующие размеры минимального взноса за квадратный метр: для многоквартирных домов с лифтами - 7 руб. 39 коп. за кв. м., для владельцев помещений в городских МКД без лифта — 6 руб. 83 коп., для домов в сельских территориях — 4 руб. 27 коп. Например, в доме с лифтом собственнику квартиры общей площадью 60 кв. метров ежемесячно будет начисляться 443,4 рубля (60 кв. м. x 7,39 руб.), а в доме без лифта – 409,8 рублей (60 кв. м. x 6,38 руб).
– Кто может не платить взносы за капремонт, и кому положена компенсация взносов?
Юлия, Абакан
Полностью освобождены от необходимости платить взносы за капремонт жители:
✓ аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу;
✓ домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд. Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.
На компенсацию взносов на капремонт могут рассчитывать:
✓ одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет, в размере 50%, 80 лет – в размере 100%;
✓ проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет, в размере 50%, 80 лет – в размере 100%;
✓ инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% указанного взноса, пенсионерам старше 80 лет – в размере 100% от суммы взноса на капремонт;
✓ ветераны ВОВ и члены их семей;
✓ инвалиды и ветераны боевых действий;
✓ пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
✓ иные льготные категории, которые определены региональными властями.
Уточнить информацию можно в соцзащите.
– Куда идут взносы, уплаченные за капремонт, и могут ли жильцы дома отказаться платить региональному Фонду капремонта?
Виктор Игоревич, Черногорск
По общему правилу, все взносы перечисляют в региональные Фонды капремонта. Далее эти средства направляются на ремонт дома по определенному графику.
Между тем, собственники дома на собрании могут принять решение об отказе от услуг регионального фонда капремонта и открыть отдельный счет, на который будут перечислять взносы. Размер такого взноса тоже можно установить на собрании. Но следует помнить, что он не должен быть менее регионального, установленного законом.
Решение общего собрания следует направить в региональный Фонд капитального ремонта.
После того, как на счете накоплена необходимая сумма и подошло время капремонта, жильцы самостоятельно определяют и контролируют подрядчика, который проводит работы.
– Объясните: что относится к капитальному ремонту?
Надежда Алексеевна, Абакан
Примерный перечень возможных работ по капитальному ремонту (региональные власти вправе расширять этот список работ):
❶. Обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации.
❷. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
❸. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте: замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых; устройство лифтов, мусоропроводов; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
❹. Утепление жилых зданий.
❺. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
❻. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
❼. Ремонт встроенных помещений в здании.
– Так, все-таки: чем отличается капремонт от текущего ремонта?
Вера, Абаза
Капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций дома или элементов этих конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.
Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации. При этом дом практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются. К капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик дома в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
– Наш дом скоро начнут ремонтировать. Объясните, как проводится капитальный ремонт жилых домов?
Лейла, Абакан
В идеале, и исходя из логики, капремонт должен проводиться в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить. Между тем, такой ремонт проводится по графику ремонтов в отношении домов, которые включены в региональную программу капитального ремонта в зависимости от года постройки дома.
Кстати, очередность проведения ремонта можно оспорить в суде. Ведь не исключена ситуация, когда новый дом уже разваливается, а дом, построенный тридцать лет назад, стоит как новенький.
Не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, управляющая компания или региональный оператор представляют собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.
Собственники в течение трех месяцев должны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта. Решение должно быть принято большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). На общем собрании собственники помещений должны определить или утвердить:
- перечень работ;
- смету расходов;
- сроки проведения;
- источники финансирования;
- порядок привлечения подрядных организаций;
- порядок контроля качества проводимого капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в осуществлении контроля качества проводимого ремонта и приемке работ по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты.
Если собственники помещений не приняли решение о проведении капитального ремонта в течение трех месяцев, такое решение принимает орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока, уведомив об этом собственников помещений.
Если у вас возникли вопросы, задайте их в Общественную приемную газеты «ШАНС» по тел. 8-902-996-88-91 (юрист Татьяна Витальевна ЧЕРЕДНИЧЕНКО). Здесь вам помогут решить любую правовую проблему. Все консультации проводятся бесплатно. Вас ждут по адресу: г. Абакан, ул. Хакасская, 27 (редакция газеты «ШАНС»).
