В привычном нам обиходе гражданским браком называют незарегистрированное сожительство. Такой брак привлекает молодежь, пробующую «на зубок» семейную жизнь без штампа в паспорте. Дабы не слыть ханжой, соглашусь с тем, что, возможно, жить в неофициальных отношениях – проверка на прочность. Но одно дело – чувства и эмоции, и другое – материальная составляющая и раздел нажитого в гражданском браке. Часто неверное представление о гражданском браке порождает множество проблем не только в имущественных отношениях, но и в жилищном вопросе, наследовании и долговых (кредитных) обязательствах.
«ШАНС» начинает публикацию серии статей, в которых рассмотрим гражданские браки с точки зрения имущественных отношений гражданских супругов, способы защиты имущества при незарегистрированном браке, а также судьбу нажитых кредитных обязательств.
БРАК ИЛИ ФАКТ?
Из Семейного кодекса следует, что если брак не зарегистрирован в порядке, определенном законом, никаких семейных прав и обязанностей между сожителями как бы не возникает. Но в судебной практике есть решения, когда так называемое «сожительство», именуемое гражданским браком, получало официальное признание.
Конечно, признать гражданский брак в суде законным шансов нет никаких. Но факт совместного проживания в суде установить можно при наличии определенных доказательств. Это могут быть не только показания свидетелей: соседей, родственников или друзей, но и, к примеру: прописка сожителей по одному адресу; наличие совместного счета в банке; совместная оплата ЖКУ; чеки и договоры, подтверждающие совместное приобретение имущества; путевки с совместного отдыха; воспитатели из детского сада, подтверждающие, что гражданские супруги принимали совместное участие в воспитании ребенка; фото и видеосъемки отдыха, рабочих будней и совместных вечеров, – все это поможет доказать в суде, что, хотя брак и не зарегистрирован, между сожителями сложились фактически семейные отношения.
ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ И ИМУЩЕСТВО СОЖИТЕЛЕЙ
Вернемся к Семейному кодексу, который однозначно устанавливает общее правило о том, что все нажитое в браке является общим имуществом супругов, даже если один из супругов не имел дохода. Не имеет значения и то, на кого зарегистрировано имущество. Каждому из супругов принадлежит половина в нажитом, если, конечно, нет брачного договора. Разделить совместно нажитое имущество супругов можно как во время брака, так и в процессе развода или в течение трех лет после расторжения брачных отношений.
В браке, который не зарегистрирован, все обстоит иначе. В случае распада неофициальной семьи возникают проблемы раздела приобретенного при совместном проживании.
И здесь начинает действовать норма закона не из семейного, а из гражданского законодательства о том, что имущество принадлежит тому, кто его приобретал. Доказательством собственности могут быть чеки, любые документы, где указано, кто был плательщиком и на кого записано имущество. Доказать, что имущество приобреталось на общие деньги, практически невозможно.
Между тем, в Гражданском кодексе есть норма, которая гласит, что имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, находится у них на праве общей собственности. Соответственно, имущество гражданских супругов, приобретенное в период совместного проживания, можно считать общей долевой собственностью.
Следовательно, гражданский супруг, в случае разрыва отношений, желающий разделить имущество, может обратиться в суд с иском об определении размера долей и разделе общей долевой собственности.
Однако то, что имущество является совместно нажитым, необходимо будет доказывать. Суд с учетом этих доказательств определит долю каждого сожителя, исходя из степени участия в приобретении имущества и размера финансовых вложений.
ИПОТЕКА СОЖИТЕЛЕЙ
Немало проблем возникает при разделе квартиры, которую приобрели гражданские супруги во время совместного проживания в ипотеку. И, если раньше банки отказывали в выдаче ипотечных кредитов заемщикам, которые не находятся в официальном браке, то теперь охотно рассматривают гражданских супругов в качестве созаемщиков.
При этом особенностью ипотечного кредита является то, что пока кредит не будет выплачен, ипотечная квартира заемщикам не принадлежит, а находится в залоге у банка. В случае просрочек банк имеет право обратить взыскание на эту недвижимость, и от продажи погасить долговые обязательства.
Следовательно, гражданским супругам стоит внимательно выбирать вариант оформления ипотеки. Рассмотрим, какие существуют варианты ипотеки и чем один отличен от другого.
Вариант 1. Ипотека оформляется на одного сожителя, и квартира становится его собственностью. При расставании и разделе имущества второму гражданскому супругу будет крайне сложно доказать, что он участвовал в выплатах по кредиту своими доходами, передавая их собственнику, ведь документально он не причастен ни к кредитному договору, ни к ежемесячным платежам.
Вариант 2. Ипотека оформляется на двоих гражданских супругов, но собственником становится один из заемщиков. Такой вариант встречается часто, но он не самый удачный для второго заемщика. Ведь в выплатах по кредиту участвуют оба, а квартира в итоге будет оформлена на одного. В случае, если при расставании собственник откажется решить вопрос миром, второму придется обращаться в суд и доказывать, что он участвовал в выплатах по кредиту.
Вариант 3. Ипотека оформляется на двоих и собственниками становятся оба заемщика в долевой собственности. Такой вариант наиболее разумный, ведь гражданские супруги приобретают равные права и обязанности, и при расставании за каждым остается право на долю в квартире.
Таким образом, чтобы гражданину, проживающему в гражданском браке защитить свои права на ипотечную квартиру, следует воспользоваться следующей «страховкой».
❶. Документально подтверждать свои расходы по выплатам по кредиту. То есть вносить ипотечные платежи от своего имени в кассу банка, указывая себя плательщиком по кредиту. В таком случае, даже если гражданский супруг не будет являться собственником квартиры, а собственник при расставании не сдержит своего обещания поделиться половиной недвижимости, он вправе будет обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, внесенных им в уплату кредита.
❷. Заблаговременно, до подписания ипотечного договора, составить письменное соглашение об определении долей в квартире. В нем указать размер долей в недвижимости и размер расходов по оплате кредита. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.
❸. Можно составить соглашение о возврате потраченных денежных средств. В нем указать, что в период совместного проживания гражданами была приобретена квартира в ипотеку. Поскольку квартира по ипотечному договору является собственностью одного из сожителей, он обязуется возвратить денежные средства второму сожителю в определенном соглашением размере.
Существует еще несколько способов. Но, в любом случае, гражданскому супругу следует придерживаться нескольких простых правил, если второй неофициальный супруг вдруг решил кредитоваться: внимательно читать кредитный договор, который оформляется на сожителя, лучше не выступать по нему созаемщиком или поручителем, не предоставлять залогов и не производить выплат по договору. Если, конечно, это не ипотека и доля в квартире.
ИТОГ
Очевидно, что процесс раздела имущества, нажитого в неофициальном браке хлопотный и непредсказуемый, поэтому следует взвесить все «за» и «против» официального брака, тем более, что расторгнуть его можно в любое время. В следующем номере мы продолжим тему прав и обязанностей сожителей в юридическом аспекте. Не пропустите.
А если у вас возникли вопросы, звоните в Общественную приемную газеты «ШАНС», и мы поможем разобраться в тонкостях законодательной паутины. Адрес: Хакасия, Абакан, ул. Хакасская, 27. Телефон Татьяны Витальевны ЧЕРЕДНИЧЕНКО: 8-902-996-88-91.
______________
Читайте также:
Должен ли банк вернуть страховку, если досрочно вернуть кредит?
Мне позвонили и предложили исправить кредитную историю. Возможно ли это сделать?
Разводимся, судимся, делимся… Юридическая помощь: ответы на популярные вопросы жителей Хакасии
Как суд делит имущество при разводе? Ситуации, в которые чаще всего попадают жители Хакасии
