- Хотим купить квартиру в Абакане. Знакомые риэлторы сказали, что самим приобретать рискованно, так как часто встречаются ошибки в договорах купли-продажи. Как обезопасить себя? Платить такие большие деньги посреднику совсем не хочется.
Мария, Минусинск
В Росреестре Хакасии констатируют: ошибки, действительно, встречаются часто.
Вот две основных рекомендации специалистов:
❶. В договоре купли-продажи (ДКП) важно верно указать свои данные и информацию о квартире. Если объект недвижимости описан недостаточно четко, договор могут признать незаключенным. Чтобы избежать таких проблем, указывайте кадастровый номер квартиры, он индивидуальный. Если опечатку в ДКП заметит сотрудник Росреестра на регистрации, то ее приостановят и дадут время на исправление. Договор или другой документ, в котором допущена ошибка, придется переподписать и подать в Росреестр заново.
❷. Отсутствие уточнения, что квартира не передается в залог. Часто оплату квартиры разбивают на две части: аванс и остаток. Если в договоре отдельно не прописать, что квартиру не отдают в залог, то по умолчанию жилье будет считаться заложенным, и в ЕГРН внесут информацию не только о новом собственнике квартиры, но и о том, что она остается в залоге у продавца, хотя он получит деньги сразу после регистрации. Чтобы не пришлось заниматься снятием залога, стоит указать в договоре такую формулировку: «Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на недвижимое имущество не возникает». В таком случае залога не будет, и Росреестр внесет в ЕГРН только запись о новом собственнике квартиры.