В Абакане на протяжении последних лет наблюдается бум жилищного строительства. Это касается и многоквартирного жилья, и частных домов. В 2021 году в городе в общей сложности ввели в эксплуатацию почти 180 тыс. кв. м.
Граждане, приобретая жилье и осуществляя полномочия собственников, сталкиваются с вопросами, решение которых вызывает сомнения.
Сегодня разбираемся с самыми распространенными проблемами.
– Застройщик передает квартиру по акту, где указано, что площадь увеличилась, по сравнению с той, которая указывалась в договоре. Нужно ли доплачивать?
Все будет зависеть от вашей доброй воли и от того, что указано у вас в договоре долевого строительства.
Но, по общему правилу, доплачивать вы не должны, ведь вы не заказывали квартиру, к примеру, больше на 0,5 кв. м.
В договоре может быть установлен процент превышения, который оплачивать не нужно. Также следует смотреть, какую площадь для оплаты вам предъявил застройщик. Так, в соответствии с законом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
– Мой сын расторг брак с невесткой, которая вместе с моим внуком была прописана в моей квартире. Выписываться они не хотят. Можно ли их выписать?
Забегая вперед, скажу, что выписать их возможно. Для этого следует обратиться в суд и представить доказательства, что они перестали быть членами семьи в связи с расторжением брака.
По закону, собственник может выписать из своего жилья почти любого гражданина, за исключением:
- члена семьи, который проживает совместно с собственником, ведет с ним общее хозяйство, имеет общий бюджет, общие предметы быта и на взаимных началах оказывает поддержку собственнику. К членам семьи относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны и другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и жителей Хакасии. другие), а в исключительных случаях – иные граждане (например, так называемый гражданский супруг), если собственник вселил их в жилье в качестве членов семьи;
- бывшего члена семьи собственника, который при приватизации отказался от права собственности на долю в жилье;
- лицо, которое имеет право проживания на основании соглашения;
- несовершеннолетнего ребенка до 14 лет отдельно от родителя.
Дело в том, что местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей.
– Нам с сыном принадлежат по ½ в квартире. Хочу отдать свою долю сыну. Как лучше оформить сделку – договор дарения или договор купли-продажи?
Прежде всего, следует помнить, что подарить и продать долю вы вправе только через нотариуса. Если бы оба сособственника продавали или дарили свои доли третьему лицу, тут нотариус не нужен. Логику законодателя лично мне понять сложно, но закон есть закон.
По вопросу: что лучше выбрать – дарение или продажу – решать вам. Договор дарения отменить сложнее, чем куплю-продажу. Более того: дарение – сделка безвозмездная, а за покупку нужно передать денежную сумму.
– Хочу купить земельный участок, но его использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Могу ли я на нем построить дом для проживания?
Если участок находится в пределах населенного пункта, то вы вправе на нем построить жилой дом. При этом, не нужно будет впоследствии менять вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «индивидуальное жилищное строительство». Но нужно при постройке соблюсти все параметры, которые установлены для жилой застройки. К примеру, жилой дом не должен быть выше трех этажей, высотой не более 20 м.
Во всем остальном следует руководствоваться общим правилом, по которому у гражданина есть право, а не обязанность, вести личное подсобное хозяйство на земельном участке, предоставленном для таких целей. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется. Следовательно, на приобретенном земельном участке вы не обязаны вести личное подсобное хозяйство.
– Купил квартиру у брата, пошел в налоговую за налоговым вычетом. Налоговая отказала. Правомерно ли это?
Действительно, в соответствии с Налоговым кодексом, имущественные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, которые покрываются за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Взаимозависимыми кодексом признают физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Следовательно, если договор купли-продажи заключен между указанными лицами, налоговый вычет получить не получится.
– Я проживаю с сыном в квартире. Будет ли после моей смерти являться наследником мой отец, который меня не воспитывал и с нами не проживал. Мама уже умерла. Как оставить квартиру сыну?
Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Следовательно, ваш отец будет являться наследником первой очереди наравне с вашим сыном. Но при этом у вас есть варианты, как оставить квартиру сыну.
А именно:
- Составить завещание и все передать сыну.
- Подарить при жизни квартиру вашему сыну и зарегистрировать переход в Росреестре.
– Что такое обязательная доля в наследстве?
В соответствии с законодательством, свобода любого завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Это значит, что независимо от того, на кого будет составлено завещание и кто туда будет вписан, если на день открытия наследства будут иметься определенные лица, то они без завещания вправе наследовать. К таким лицам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Такие лица, подлежащие призванию к наследованию, и наследуют независимо от содержания завещания. Размер их доли – не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
К нетрудоспособным относятся несовершеннолетние лица, граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности), граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости вне зависимости от назначения им пенсии по старости. При этом следует помнить, что лица, за которыми сохранено право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости, к нетрудоспособным не относятся.
– Как можно восстановить срок для принятия наследства?
Срок для принятия наследства, который был пропущен по уважительной причине, может быть восстановлен. Если все остальные наследники не возражают, то срок может быть восстановлен без обращения в суд. Достаточно обратиться к нотариусу, у которого наследственное дело и следовать его указаниям. Если же остальные против, то потребуется обращение в суд.
Если у вас возникли вопросы или нужна профессиональная юридическая консультация, звоните к нам в «Общественную приемную газеты «ШАНС» (Абакан), и мы вместе найдем выход из правового тупика. Консультации юрист Татьяна Витальевна ЧЕРЕДНИЧЕНКО также проводит по тел. 8-902-996-88-91. Все консультации бесплатные.
