Вторник, 15 ноября 2022 11:40

Сложно, но можно: как продать квартиру с материнским капиталом?

Автор
Сложно, но можно: как продать квартиру с материнским капиталом?
Фото из архива Дениса Мукимова

В Росреестре Хакасии отмечают: необходимо учитывать ряд пунктов.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям.

Родители часто спрашивают, в какой квартире это нужно сделать. Запомните: не у родственников, не в новой, а именно в той, на которую потрачен материнский капитал.

Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья.

При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района.

Однако шансы получить одобрение органов опеки выше, если:

- ребенку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье;

- в новой квартире больше площадь или количество комнат;

- новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура и ребенку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений.

Следующее, о чем нужно знать: договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Далее переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Направить заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы можно через нотариуса, удостоверившего сделку или же обратиться в МФЦ самостоятельно.

Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению. Этот срок составляет по общему правилу 5 лет и 3 года, если это было единственное жилье.

Если у вас есть вопросы по оформлению недвижимости с участием несовершеннолетних, звоните по телефону в Абакане 22-10-50 С 8 до 17 часов, перерыв с 12.00 до 12.47), специалист переведет разговор на государственного регистратора, который окажет консультацию.

_________________

Читайте также:

Жилищные вопросы и пути их решения: юрист отвечает на вопросы о прописке, наследстве, покупке ...

В Абакане на протяжении последних лет наблюдается бум жилищного строительства. Это касается и многоквартирного жилья, и частных домов. В 2021 году в городе в общей сложности ввели в эксплуатацию почти 180 тыс. кв. м.

Граждане, приобретая жилье и осуществляя полномочия собственников, сталкиваются с вопросами, решение которых вызывает сомнения.

Сегодня разбираемся с самыми распространенными проблемами.

– Застройщик передает квартиру по акту, где указано, что площадь увеличилась, по сравнению с той, которая указывалась в договоре. Нужно ли доплачивать?

Все будет зависеть от вашей доброй воли и от того, что указано у вас в договоре долевого строительства.

Но, по общему правилу, доплачивать вы не должны, ведь вы не заказывали квартиру, к примеру, больше на 0,5 кв. м.

В договоре может быть установлен процент превышения, который оплачивать не нужно. Также следует смотреть, какую площадь для оплаты вам предъявил застройщик. Так, в соответствии с законом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Продолжение здесь

___________________________

Еще по теме:

Какие ошибки чаще всего допускают в договорах купли-продажи?

- Хотим купить квартиру в Абакане. Знакомые риэлторы сказали, что самим приобретать рискованно, так как часто встречаются ошибки в договорах купли-продажи. Как обезопасить себя? Платить такие большие деньги посреднику совсем не хочется.

Мария, Минусинск

В Росреестре Хакасии констатируют: ошибки, действительно, встречаются часто.

Вот две основных рекомендации специалистов:

❶. В договоре купли-продажи (ДКП) важно верно указать свои данные и информацию о квартире. Если объект недвижимости описан недостаточно четко, договор могут признать незаключенным. Чтобы избежать таких проблем, указывайте кадастровый номер квартиры, он индивидуальный. Если опечатку в ДКП заметит сотрудник Росреестра на регистрации, то ее приостановят и дадут время на исправление. Договор или другой документ, в котором допущена ошибка, придется переподписать и подать в Росреестр заново.

❷. Отсутствие уточнения, что квартира не передается в залог. Часто оплату квартиры разбивают на две части: аванс и остаток. Если в договоре отдельно не прописать, что квартиру не отдают в залог, то по умолчанию жилье будет считаться заложенным, и в ЕГРН внесут информацию не только о новом собственнике квартиры, но и о том, что она остается в залоге у продавца, хотя он получит деньги сразу после регистрации. Чтобы не пришлось заниматься снятием залога, стоит указать в договоре такую формулировку: «Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на недвижимое имущество не возникает». В таком случае залога не будет, и Росреестр внесет в ЕГРН только запись о новом собственнике квартиры.

 

Просмотров: 832

Комментарии

Уважаемые пользователи!

Просим ознакомиться с правилами комментирования на сайте «Шанс. Регион»:

  1. Редакция «Шанс. Регион» не несет ответственности за содержание и смысл комментариев, оставленных пользователями. Но!
  2. Не допускаются комментарии, содержащие призывы к свержению власти, вражде по национальному признаку и другим проявлениям экстремизма.
  3. Не допускаются взаимные оскорбления в беседе пользователей с использованием нецензурной брани.
  4. Не допускаются материалы и ссылки коммерческого характера, не согласованные с коммерческим отделом «Шанс. Регион».
  5. На сайте действует премодерация: оставленный вами комментарий проверяет администратор. Если ваш комментарий не появился на сайте, значит — вы нарушили правила. 

Дополнительные вопросы можно задать, позвонив в редакцию по тел. 8(3902) 344-344 или пишите на электронную почту: shansrh@ya.ru

Комментарии Cackle