- В 2021 году сосед построил гараж вплотную к нашему общему забору. С крыши гаража снег скатывается на мой участок. Мне это, естественно, не нравится. Как быть? Может написать заявление?

Алексей Абакан

В Управление Росреестра по Республике Хакасия периодически поступают заявления, подобные этому. Также люди жалуются на то, что тень от строений и заборов загораживает свет растениям, не соблюдаются пожарные нормативы, предусматривающие необходимое расстояние между домами и т. д. – Указанные нарушения относятся к нарушениям градостроительного законодательства и надзор за их соблюдением не относится к полномочиям Росреестра. Это полномочия органов местного самоуправления, – поясняют в Росреестре.

_______________

Еще по теме:

- Каким образом необходимо уведомить о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и как правильно оформить отказ от покупки комнаты?

Вероника, Абакан

В Росреестре Хакасии разъясняют: продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу.

При этом действующим законодательством не установлена форма уведомления и какими именно документами может быть подтверждено исполнение продавцом данной обязанности. Вместе с тем, уведомление о продаже должно содержать сведения о продаваемом объекте (адрес комнаты, в случае если невозможно идентифицировать комнату по адресу, то необходимо добавить площадь комнаты), цену и другие условия, на которых она продается.

Уведомление может быть передано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время, в том числе путем вручения лично каждому собственнику комнаты под подпись получателя (с расшифровкой подписи и датой получения уведомления).

Отказ собственников остальных комнат может быть оформлен также любым способом, в частности, в виде заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой комнаты.

Оформить отказ возможно в том числе в день получения уведомления о продаже комнаты. Он должен содержать подпись, расшифровку подписи и дату подписания собственником, отказавшимся от покупки комнаты.

_________________

- Несколько лет назад оформила на родственника доверенность, а теперь боюсь, что он может ею воспользоваться и продать мою квартиру. Можно ли обезопасить себя от этого?

Надежда, Абакан

В Росреестре Хакасии говорят, что можно.

Владелец недвижимого имущества (право должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости) может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. После подачи такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись и все документы, поступающие на государственную регистрацию прав без его личного участия, будут отклонены без рассмотрения. Для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление в Росреестр через офисы МФЦ или в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru в «Личном кабинете». Услуга предоставляется бесплатно.

________________________

- Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой участок. Как мне узаконить проход?

Алена Сергеевна, Абакан

В Росреестре Хакасии объясняют: частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута.

– Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и он не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части. Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов, – говорится в ответе Управления.