- Купили в ипотеку квартиру, гасим кредит исправно. Но так получилось, что нам надо переехать из Хакасии в Красноярский край. Сдавать в аренду не хотим. Есть мысль продать квартиру и в новом городе купить. Как это сделать правильно? 

Виктория, Саяногорск

На портале Объясняем.РФ опубликован подробный алгоритм действий. 

Итак, с чего началь продажу?

Для начала нужно определиться со способом. Всего их четыре:

— покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья;
— будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки;
— вы продаёте недвижимость вместе с ипотекой;
— продажей жилья занимается банк.

Как досрочно погасить ипотеку?

Покупатель даёт вам деньги для выплаты остатка по кредиту. Банк видит, что долга больше нет, и разрешает провести сделку.

Как погасить ипотеку по ходу сделки? 

Покупатель вносит два платежа. Первый — аванс или задаток, которым вы закрываете долг банку. Второй — стоимость жилья за вычетом предоплаты .Подробнее о том, как проводить сделки с недвижимостью без рисков, читайте здесь: vk.cc/cmdxep.

Можно ли продать строящееся жильё?

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то продать её нельзя: у вас ещё нет права собственности на эту недвижимость. Однако вы можете переуступить права, которые прописаны в ДДУ. Для этого вам понадобится согласие застройщика. Подробнее о продаже ипотечного жилья читайте на сайте проекта ЦБ «Финансовая культура»: vk.cc/cmdxfI.