– Что будет с моей ипотечной квартирой, если я подам на банкротство? Эта квартира – единственное жилье мое и моей семьи. Могу ли я списать ипотеку, а квартиру оставить за собой?
Игорь Ильич, житель Хакасии
Отвечает юрист "ШАНСА" Татьяна Чередниченко:
- Некоторые граждане полагают, что если ипотечная квартира является единственным жильем, то при банкротстве забрать ее не имеют право.
Между тем, ипотечная недвижимость, даже если это единственное жилье, является исключением из общего правила, по которому единственное жилье по окончании банкротства оставят должнику.
В ходе процедуры банкротства ипотечную квартиру изымут и продадут, а вырученные от продажи деньги передадут банку, в котором была ипотека. Банк получит 80% денежных средств, вырученных от продажи, а остальные 20% распределят между кредиторами.
Но, все же, есть случаи, когда ипотечную квартиру кредитор забрать не сможет. Чаще всего это невнимательность или нерасторопность кредиторов, что происходит в редких случаях.
К примеру, кредитор не успел включиться в реестр.
Процедура банкротства гражданина включает в себя правило о том, что все кредиторы, в том числе и залоговый, обязаны включиться в реестр кредиторов в течение двух месяцев с момента введения процедуры реализации имущества должника. В случае, если залоговый кредитор пропустил этот срок, он теряет право залога и участвует в банкротстве, как все остальные кредиторы, а залоговая квартира не подлежит включению в конкурсную массу и, следовательно, останется за должником по окончании банкротства как единственное жилье.
Еще одна ситуация, которая встречается в практике: когда банк вовремя заявил требования, но забыл указать на обеспечение требования залоговым обязательством. И в этом случае единственная квартира тоже имеет иммунитет и не продается.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в проведении процедуры банкротства, вас ждут в «Центре защиты заемщиков и должников» по адресу: г. Абакан, ул. Хакасская, 27, редакция газеты «ШАНС». Консультации бесплатные, запись по телефону: 8-902-996-88-91 (Татьяна Витальевна ЧЕРЕДНИЧЕНКО).
