Дачи снова становятся популярными у жителей Хакасии. Если раньше люди их забрасывали, объясняя тем, что все можно купить на рынке за те же деньги, только «горбатиться» все лето не нужно, то сейчас ситуация иная. Одни пытаются оформить старые домики в собственность, прописаться в них; другие – построить на заветных шести сотках баньку… Но вот закон не всегда позволяет это сделать.
Сегодня публикуем ответы Росреестра Хакасии на популярные вопросы дачников.
– У меня на Орбите есть садовый дом. Могу ли я признать его жилым и прописаться в нем?
Да, но для этого нужно получить разрешение Администрации г. Абакана.
В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, садовый дом признается жилым, а жилой – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости.
В связи с этим, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в администрацию местного самоуправления и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.
– Присмотрел участок для строительства садового домика. Но межевание там не проводилось. Обязательно ли его делать?
По действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Однако межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.
Межевание выполняет кадастровый инженер.
Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Перед заключением договора на проведение кадастровых работ желательно проверить сведения об их исполнителе.
Рейтинг кадастровых инженеров Хакасии размещен на официальном сайте Росреестра, во вкладке «Открытая служба»- «Статистика и аналитика». Не забудьте выбрать регион перед началом работы.
– У меня есть капитальный гараж и земельный участок под ним, которыми я владею с 2001 года. Как оформить их в собственность? Никаких документов, кроме технического паспорта гаража, на руках нет.
В данном случае можно воспользоваться «гаражной амнистией».
Для этого необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Администрация после подготовки документов сама направит их в электронной форме на регистрацию права собственности объектов недвижимости.
Как только право будет зарегистрировано, владельцу предоставят выписки из ЕГРН и на гараж, и на земельный участок.
– Построил на участке под ИЖС баню и гараж. Нужно ли их регистрировать?
Зарегистрировать данные объекты можно по желанию. Однако мы рекомендуем оформлять любую недвижимость в собственность во избежание юридических проблем.
В данном случае также можно воспользоваться «дачной амнистией». Для этого в Росреестр достаточно предоставить технические планы на объекты. Их готовит кадастровый инженер. На основании технических планов регистрирующий орган поставит объекты на кадастровый учет и зарегистрирует право собственности. При этом не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества можно отнести:
- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А вот разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без оформления.
– Около моего дома есть небольшая территория, которую я хотела бы огородить и построить на ней теплицу. Это не противозаконно?
Необходимо понимать, что для правомерного использования, владения и распоряжения земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ на этот участок. Это могут быть Госакт, Постановление или решение Исполкома о выделении данного земельного участка, выписка из похозяйственной книги в случае предоставления земельного участка до 25 октября 2001 г.
Если у гражданина нет никаких документов, то в данном случае необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления.
Помните: самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование его лицом, не имеющим правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.
– Я получил в наследство квартиру и машину. У моего наследодателя также имелся земельный участок и жилой дом в СНТ. Нотариус не выдал мне наследство на эти объекты, так как бывший владелец не успел их оформить. Как мне зарегистрировать право собственности на эти объекты?
Воспользуйтесь «дачной амнистией 2.0».
Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить в орган местного самоуправления свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Далее с ним нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. При положительном ответе органа местного самоуправления необходимо заказать у кадастрового инженера технический план жилого дома, если он не стоит на кадастровом учете.
Затем нужно обратиться в офис МФЦ, оплатить госпошлину 2000 рублей и оформить документы для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации прав на них. Подать документы можно в МФЦ или на сайте Росреестра через личный кабинет.
Однако направить документы в Росреестр для оформления прав собственности на дом и земельный участок от имени наследника вправе и органы местного самоуправления. Для этого гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить необходимые документы, доверенность не нужна. Госпошлину в этом случае платить не нужно. После регистрации прав получить готовые документы можно в администрации.
– Купил дачный участок в Подсинем с садовым домиком. Участок оформлен, а домик нет. Как на него зарегистрировать право собственности?
Оформить домик можно по «дачной амнистии». Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план домика. Готовый техплан вместе с документами на землю и заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности нужно подать в Росреестр Хакасии через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра, подписав их усиленной квалифицированной электронной подписью. Госпошлина составит 350 рублей.
