Судя по количеству обращений по этой теме в «ШАНС», то, наверное, каждая третья семья мечтает соединить кухню с гостиной, снести ту или иную стену, либо вместо двух маленьких комнат грезит об одной большой. Нужно ли согласовывать перепланировку до того, как начнется ремонт; куда обращаться и, самое главное, как ее законно оформить – в ответах специалистов Росреестра Хакасии.
Как правильно оформить перепланировку?
В соответствии с нормами Жилищного кодекса, перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Может включать в себя снос и возведение стен и перегородок, перенос и устройство дверных и оконных проемов, устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений и другое.
К таким работам следует подойти со всей ответственностью, ведь самовольная перепланировка может грозить собственнику административным штрафом и предписанием вернуть все в прежнее состояние.
Прежде чем приступить к переделке квартиры, следует подготовить проект перепланировки, выполненный организацией, которая имеет лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения. Этот проект вместе с заявлением необходимо представить в орган местного самоуправления для согласования. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.
Нужно ли куда-то заявлять об изменении конфигурации квартиры после перепланировки?
Да. Когда все работы будут закончены, оформляется акт приемочной комиссии, на основании которого (вместе с проектной документацией) кадастровый инженер подготовит технический план обновленного помещения. Этот документ необходимо предоставить в Росреестр Хакасии через МФЦ или сайт Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы в дальнейшем при совершении каких-либо сделок с квартирой у собственника не возникло проблем. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН в течение одного-трех рабочих дней.
Какие проблемы могут возникнуть, если не внести обновленные сведения о квартире в ЕГРН?
Например, если собственник пожелает продать квартиру с перепланировкой или вступить в наследство такой квартиры, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (о площади квартиры в договоре купли-продажи, если она изменилась) и сведениями в ЕГРН, будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
Можно ли снести несущую стену в квартире?
Нет. В соответствии с Жилищным кодексом, не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.
Также не допускается перепланировка квартир или комнат, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Какие пространства в квартирах чаще всего меняют жители Хакасии?
Самые распространенные варианты перепланировок – объединение санузла, кухни с гостиной. А вот объединение балкона/ лоджии с комнатой или кухней может быть расценено как реконструкция всего многоквартирного дома. Поэтому такое изменение конфигурации квартиры должно быть обязательно согласовано не только с администрацией, но и жилищной инспекцией, так как может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.
Где найти хорошего кадастрового инженера?
На сайте Росреестра (в разделе «Открытая служба», в подразделе «Статистика и аналитика») доступен рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность в Республике Хакасия.
Данные рейтинга включают основные показатели работы инженеров, количество положительных решений, отказов и приостановлений. Любой житель республики, которому необходимо узаконить перепланировку, описать границы земельного участка или поставить дом на кадастровый учет, перед выбором кадастрового инженера может проверить информацию о нем на сайте, получить представление о результативности работы специалиста, что в дальнейшем снизит риски при оформлении недвижимости.
