Понедельник, 03 июля 2023 15:36

Перепланировка квартиры: что категорически нельзя? Специалист назвали ТОП-пространств, которые чаще всего меняют жители Хакасии

Автор
Перепланировка квартиры: что категорически нельзя? Специалист назвали ТОП-пространств, которые чаще всего меняют жители Хакасии
Фото: ru.freepik.com

Судя по количеству обращений по этой теме в «ШАНС», то, наверное, каждая третья семья мечтает соединить кухню с гостиной, снести ту или иную стену, либо вместо двух маленьких комнат грезит об одной большой. Нужно ли согласовывать перепланировку до того, как начнется ремонт; куда обращаться и, самое главное, как ее законно оформить – в ответах специалистов Росреестра Хакасии.

Как правильно оформить перепланировку?

В соответствии с нормами Жилищного кодекса, перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Может включать в себя снос и возведение стен и перегородок, перенос и устройство дверных и оконных проемов, устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений и другое.

К таким работам следует подойти со всей ответственностью, ведь самовольная перепланировка может грозить собственнику административным штрафом и предписанием вернуть все в прежнее состояние.

Прежде чем приступить к переделке квартиры, следует подготовить проект перепланировки, выполненный организацией, которая имеет лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения. Этот проект вместе с заявлением необходимо представить в орган местного самоуправления для согласования. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Нужно ли куда-то заявлять об изменении конфигурации квартиры после перепланировки?

Да. Когда все работы будут закончены, оформляется акт приемочной комиссии, на основании которого (вместе с проектной документацией) кадастровый инженер подготовит технический план обновленного помещения. Этот документ необходимо предоставить в Росреестр Хакасии через МФЦ или сайт Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы в дальнейшем при совершении каких-либо сделок с квартирой у собственника не возникло проблем. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН в течение одного-трех рабочих дней.

Какие проблемы могут возникнуть, если не внести обновленные сведения о квартире в ЕГРН?

Например, если собственник пожелает продать квартиру с перепланировкой или вступить в наследство такой квартиры, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (о площади квартиры в договоре купли-продажи, если она изменилась) и сведениями в ЕГРН, будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Можно ли снести несущую стену в квартире?

Нет. В соответствии с Жилищным кодексом, не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.

Также не допускается перепланировка квартир или комнат, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Какие пространства в квартирах чаще всего меняют жители Хакасии?

Самые распространенные варианты перепланировок – объединение санузла, кухни с гостиной. А вот объединение балкона/ лоджии с комнатой или кухней может быть расценено как реконструкция всего многоквартирного дома. Поэтому такое изменение конфигурации квартиры должно быть обязательно согласовано не только с администрацией, но и жилищной инспекцией, так как может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Где найти хорошего кадастрового инженера?

На сайте Росреестра (в разделе «Открытая служба», в подразделе «Статистика и аналитика») доступен рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность в Республике Хакасия.

Данные рейтинга включают основные показатели работы инженеров, количество положительных решений, отказов и приостановлений. Любой житель республики, которому необходимо узаконить перепланировку, описать границы земельного участка или поставить дом на кадастровый учет, перед выбором кадастрового инженера может проверить информацию о нем на сайте, получить представление о результативности работы специалиста, что в дальнейшем снизит риски при оформлении недвижимости.

Просмотров: 539

3dapro

Комментарии

Уважаемые пользователи!

Просим ознакомиться с правилами комментирования на сайте «Шанс. Регион»:

  1. Редакция «Шанс. Регион» не несет ответственности за содержание и смысл комментариев, оставленных пользователями. Но!
  2. Не допускаются комментарии, содержащие призывы к свержению власти, вражде по национальному признаку и другим проявлениям экстремизма.
  3. Не допускаются взаимные оскорбления в беседе пользователей с использованием нецензурной брани.
  4. Не допускаются материалы и ссылки коммерческого характера, не согласованные с коммерческим отделом «Шанс. Регион».
  5. На сайте действует премодерация: оставленный вами комментарий проверяет администратор. Если ваш комментарий не появился на сайте, значит — вы нарушили правила. 

Дополнительные вопросы можно задать, позвонив в редакцию по тел. 8(3902) 344-344 или пишите на электронную почту: shansrh@ya.ru

Комментарии Cackle