- У меня несколько кредитов, а также ипотека. По кредитам есть просрочки. Решил подать на банкротство. Что будет с квартирой, которая в ипотеке? Долгов по ипотечному кредиту у меня нет.

Федор, Черногорск

Отвечает юрист Татьяна Чередниченко (Абакан, Хакасия):

Некоторые граждане полагают, что если ипотечная квартира является единственным жильем, то при банкротстве забрать ее не имеют права.

Между тем ипотечная недвижимость (даже если это единственное жилье) является исключением из общего правила, по которому единственное жилье по окончании банкротства оставят должнику. В ходе процедуры банкротства ипотечную квартиру изымут и продадут, а вырученные от продажи деньги передадут банку, в котором была ипотека. Банк получит 80% денежных средств, вырученных от продажи, а остальные 20% распределят между кредиторами.

Следует помнить, что по общему правилу гражданинбанкрот имеет право в процедуре банкротства подать ходатайство об исключении из конкурсной массы имущества гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание и на часть дохода в размере прожиточного минимума на себя и иждивенцев, или на большую сумму, если представить суду доказательства о необходимости таких расходов.

В качестве такого имущества может выступать любое имущество, необходимое для обеспечения достойного уровня жизни самого должника и членов его семьи. Что не относится к ипотечному жилью.

Следовательно, на залоговую квартиру или дом, которые являются единственным жильем должника, лишь залоговый кредитор имеет право обратить взыскание. По обязательствам перед иными кредиторами в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения действует исполнительский иммунитет.