- Хочу купить дачу. Заметила, что стоимость дачного участка по «садовой книжке» вдвое меньше, в чём подвох?

В Росреестре Хакасии говорят: вероятнее всего подвох в том, что земельный участок не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН.

- Прежде чем купить понравившийся участок, запросите у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок и капитальные строения на нём. Если у продавца нет прав, а вы все равно желаете купить участок, которым он пользовался в качестве члена СНТ, то сначала обратитесь к председателю СНТ, на котором расположен объект и выясните, кто является его пользователем, есть или нет у него долги по членским взносам. После включения в члены СНТ обратитесь в орган местного самоуправления за бесплатным предоставлением земельного участка (если участок не является собственностью СНТ). После получения акта ОМС зарегистрируйте право собственности на садовый участок и строения на нём по «дачной амнистии», - поясняют специалисты. 

________

Еще по теме:

- Действительно ли можно садовый домик признать жилым и прописаться в нем? Что для этого нужно?

Да, можно.

Но, как объясняют в Росреестре Хакасии,  для этого нужно получить разрешение местной администрации. В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в администрацию и получить соответствующее решение.

- Мне в наследство перешел земельный участок с неоформленным садовым домиком. Как его можно зарегистрировать на себя?

Виктория, Абакан

В Управлении Росреестра по Хакасии говорят, что вы можете воспользоваться «дачной амнистией».

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано. Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен домик. В этом случае госрегистрация права собственности наследника на домик (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно на основании документов на землю и технического плана.