- Планирую продать жилой дом, но в выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике, хотя владею им давно и на руках есть договор купли-продажи на мое имя, как быть?
Татьяна, Черногорск
В Росреестре Хакасии говорят: судя по тому, что у вас на руках свидетельство о регистрации, ваше право на дом считается ранее возникшим, то есть зарегистрированным до появления в республике регистрирующего органа – до 1 сентября 1999 года.
Чтобы сведения о Вашем праве появились в Едином госреестре недвижимости, необходимо подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве. Сделать это можно в офисе МФЦ (при себе иметь договор купли-продажи, паспорт и СНИЛС), на сайте Росреестра через личный кабинет или портал Госуслуг. Процедура бесплатная и займет не более одного рабочего дня.
_________
Читайте также:
- Продала квартиру три года назад, а налог на нее по-прежнему приходит на мое имя, почему?
Анна, Абакан
Росреестр Хакасии отвечает: скорее всего, по Вашему договору купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован переход права собственности к покупателю. Соответственно, в Едином госреестре недвижимости содержится информация о вас как о собственнике квартиры, а так как налоговая начисляет налог по сведениям из ЕГРН, поэтому и квитанции получаете вы.
Для исправления ситуации необходимо вместе с покупателем прийти в любой офис МФЦ и подать заявление о регистрации договора купли-продажи, который подтверждает переход права собственности на жильё от продавца к покупателю. Госпошлина составит 2 тыс. рублей, её оплачивает покупатель. Если покупатель откажется прийти на сделку и будет игнорировать вас, то можно обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации перехода права собственности. В этом случае основанием для регистрации перехода права собственности будет не сам договор продажи недвижимости, а решение суда.
- У меня военная ипотека, и я военнослужащий. Хочу подать на банкротство. Оставят ли мне квартиру?
Игорь, Красноярский край
Отвечает юрист Татьяна Чередниченко:
- Да, оставят, но до тех пор, пока вы военнослужащий. В этом случае суд спишет все ваши долги, кроме долга по ипотеке; квартиру исключит из конкурсной массы, и Росвоенипотека обязана будет платить ипотеку банку. Но опять же, пока вы служите. Как только вы уволитесь, обязанность по оплате ипотеки ляжет на ваши плечи. Более того, вы обязаны будете Росвоенипотеке вернуть уплаченные за вас деньги. Для понимания: ипотечная квартира военнослужащих находится в двойном залоге – у Банка и у Росвоенипотеки.
