- Нужно ли получить согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?  

Ирина, Абакан

Да. Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, - то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка.

- Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендуем изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку. Обращаем внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка - ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится, - комментируют в Росреестре Хакасии. 

______

Еще по теме:

- Хочу продать дом в селе. По состоянию здоровья сам не могу заниматься продажей, хочу выдать доверенность дочери. Можно ли обратиться в сельсовет и там оформить доверенность на продажу?

Так поступить нельзя.

В Управлении Росреестра по Хакасии объясняют: с 1 сентября 2019 года Законом о нотариате исключена возможность удостоверения доверенности в сельсовете, если речь идет о распоряжении недвижимым имуществом. Такую доверенность может удостоверить только нотариус, поэтому специалисты рекомендуют обратиться к нотариусу в районном центре.

- Многие собственники или пользователи участков делают ограждения возле дома, а потом возводят там баню или теплицу. Это не противозаконно?

Олеся, Абакан

К сожалению, противозаконно.

В Управлении Росреестра по Хакасии объясняют: возводить строения разрешается только в границах своего земельного участка. Для правомерного использования, владения и распоряжения земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ на этот участок. Если у человека нет документов, то в данном случае необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления. Важно отметить, что самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование его лицом, не имеющим правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, может повлечь за собой «санкции» – предупреждение или проверку.