- Два фермера заключили между собой договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков из земель сельхозназначения для сенокошения. Затем обратились в МФЦ, чтобы зарегистрировать право аренды земельного участка за новым арендатором. Но регистрация была приостановлена. Почему?

Начальник отдела госрегистрации Росреестра Хакасии Карина Майнагашева разъяснила: дело в том, что с 1 января 2023 года установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, другому лицу.

Чтобы переоформить право аренды, фермерам необходимо обратиться в местную администрацию. Действующий арендатор должен написать заявление о расторжении договора аренды, а новый арендатор – заявление о предоставлении земельного участка без торгов. После заключения договора с новым арендатором администрация направит договор аренды в электронном виде в Росреестр и регистрация будет проведена.

_______

Читайте также:

- Можно ли пристроить магазин к жилому дому (участок под ИЖС)?

Юлия, Абакан

На земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение магазина возможно, если это предусмотрено территориальной зоной в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Информацию о правилах землепользования можно уточнить в администрации муниципального образования. Наличие магазина без жилого дома на участке может указывать на его нецелевое использование. Нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации влечет административную ответственность. При этом стоит отметить, что в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования: основной, вспомогательный или условно разрешенный. Основной или условно разрешенный считается выбранным со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение информации о вспомогательном виде в ЕГРН не обязательно. При этом участок должен использоваться только в соответствии с теми сведениями, которые есть в ЕГРН. Таким образом при наличии у земельного участка нескольких видов разрешенного использования размещение торговых объектов возможно, - комментируют в Росреестре Хакасии. 

- Хочу продать дом в селе. По состоянию здоровья сам не могу заниматься продажей, хочу выдать доверенность дочери. Можно ли обратиться в сельсовет и там оформить доверенность на продажу?

Так поступить нельзя.

В Управлении Росреестра по Хакасии объясняют: с 1 сентября 2019 года Законом о нотариате исключена возможность удостоверения доверенности в сельсовете, если речь идет о распоряжении недвижимым имуществом. Такую доверенность может удостоверить только нотариус, поэтому специалисты рекомендуют обратиться к нотариусу в районном центре.