1 марта вступил в силу закон, предусматривающий возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Теперь деньги покупателя недвижимости будут поступать не напрямую подрядчику, а на специальный счет, доступа к которому до завершения строительства не будет ни у одной из сторон сделки, сообщает ЦУР Хакасии.
В Хакасии на 2025 год установлен объем по вводу жилья – 324 тыс. кв. м. Планируется ввести 215 тыс. кв. м индивидуального жилищного строительства. В прошлом году в республике было введено 209 тыс. кв. м. Всего в России введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России.
Строительство домов, согласно новому механизму, будет осуществляться подрядчиками, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц.
– Ожидаем, что такой всем понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию, – прокомментировал министр строительства Хакасии Виталий Пестриков.
ВАЖНО! Заказчики, использующие данные счета для расчетов при строительстве частного дома, теперь будут иметь те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме:
- подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом (если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно);
- счета эскроу станут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них будут застрахованы в пределах 10 млн рублей.
Клиенты получат право отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть средства со счета эскроу при условии оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.
– Теперь получить льготную «Семейную ипотеку» на строительство частного дома можно будет только в случае размещения средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу. Это позволит исключить случаи мошенничества, когда люди перечисляли заемные средства застройщикам, а в итоге дома так и не были построены (такие случаи есть и в Хакасии, и на юге Красноярского края – прим. «ШАНС»). Надежные подрядчики тоже будут заинтересованы в новом механизме, это позволит им также избежать проблем с оплатой выполненных работ. По новым правилам все строительные компании будут обязаны публиковать о себе сведения в Единой информационной системе жилищного строительства. Там же клиенты будут видеть проекты частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу, – рассказал Егор Медяник, заместитель управляющего Отделением Банка России в Хакасии.
*Счет эскроу – это специальный счет для безопасных расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, только когда выполнит условия договора. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.
_______
А вы об этом знали?
КАКИЕ ЕЩЕ ВАЖНЫЕ ЗАКОНЫ ВСТУПИЛИ В СИЛУ В МАРТЕ?
С 1 марта граждане, ограниченные в средствах на момент заключения соглашения с адвокатом, смогут выплатить ему вознаграждение в случае выигрыша. Размер вознаграждения будет зависеть от результата. При этом гонорары успеха не могут применяться по делам об административных правонарушениях и уголовным делам.
Порядок определения взаимозаменяемости лекарств с 1 марта станет прозрачнее. Предполагается, что реестр таких лекарств подготовит Минздрав, он будет открытым. Закон позволит гражданам проще узнавать о взаимозаменяемости лекарств и выбирать из аналогов.
Сотрудники служб безопасности вокзалов, аэропортов и метро смогут со 2 марта в экстренных случаях использовать электрошокеры. При этом они обязаны действовать так, чтобы вред был минимальным, и при необходимости оказать пострадавшему первую помощь.
Самозанятые с 28 марта смогут участвовать в госзакупках на льготных условиях – таких же, как малый и средний бизнес. Это, например, обязательные квоты на закупки, сокращенный срок оплаты за товары и услуги, участие в различных программах партнерства.
Участников рынка ценных бумаг с 28 марта будут лишать лицензий за азартные игры и лотереи, которые проводились под видом их профессиональной деятельности. Это позволит более эффективно противодействовать незаконной деятельности по организации и проведению азартных игр.
С 28 марта появляется новый вид лицензии: на производство этилового спирта для создания фармацевтической субстанции. Этот спирт может использоваться только для производства этой же организацией фармацевтической субстанции этанола.
Источник: ГосДума РФ
