С 1 марта этого года в сфере недвижимости произошли законодательные изменения. Эксплуатировать построенные дома можно только после их оформления в собственность. Ранее ставить недвижимость на учет и регистрировать право собственности можно было по желанию. Также обязательным становится уточнение границ земельного участка. Подробнее рассказала заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова.

- Наталья Ивановна, расскажите подробнее про обязательную регистрацию права собственности?

- Законом вводится принцип «построил – оформи». Его смысл в том, что новый объект недвижимости, например, построенный дом, можно эксплуатировать только после оформления регистрации права собственности на него. То есть после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Оформить бытовую недвижимость можно, в том числе, в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Без оформления недвижимости в собственность владелец не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае его повреждения или потери. Однако закон не коснется уже существующих и используемых зданий и сооружений.

- То есть всё, что построено до 1 марта можно регистрировать по желанию?

- Фактически, да, но важно понимать, что если человек не зарегистрировал право на тот же дом, он не является его собственником. Это ставит под угрозу защиту имущественных прав. Проблема становится очевидной, например, при возникновении имущественного спора или ЧС. В таких ситуациях доказать, что дом или домашние постройки принадлежат именно вам можно будет только в суде. Ну, и совершать юридические сделки с имуществом – продавать, дарить, завещать и другие можно только после оформления его в собственность.

- Нужно ли теперь регистрировать хозяйственные постройки, например, бани, сараи и теплицы?

- Если  хозяйственные постройки - строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию - являются капитальными, то их необходимо регистрировать. Основными признаками капитальности является прочная связь с землей, а также невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Объект, который не подпадает под эти критерии, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются. Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Сделать это можно упрощенно по «дачной амнистии. С 2024 года под амнистию попали хозпостройки, возведенные до 1 января 2013 года на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Если прежде для их оформления требовалось заказать кадастровые работы, подготовить декларации и технический план, то теперь зарегистрировать права на такую недвижимость можно на основании техпаспорта, оценочной или другой учетно-технической документации. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно размещать на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

- Законом вводится обязательное уточнение границ земельного участка, что это значит?

- Это значит, что с 1 марта продать, подарить земельный участок или совершить любое другое юридическое действие, можно будет, если в Едином госреестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ. Проще говоря, если участок отмежёван. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

- Почему так важно установить границы участка?

- При отсутствии в ЕГРН сведений о границах участка невозможно достоверно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

- А если владелец участка не планирует продавать, дарить или совершать какие-то сделки со своей землей, надо ли ему межевать землю?

- Мы рекомендуем отмежевать участок в любом случае, желательно до необходимости им распорядиться. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров с соседями.

- Можно ли заранее узнать про наличие или отсутствие границ участка?

- Да, можно. Например, через кадастровую карту на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С ее помощью легко узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участке. Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» будет указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала. Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в выписке из ЕГРН. Её можно заказать онлайн через «Госуслуги», а в бумажном виде – в любом МФЦ.

Мария Миронова, Росреестр Хакасии