С 1 января этого года в России действует Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.

Как поясняют в Отделении-НБ по Республике Хакасия Банка России, его основная цель — снизить риски для граждан и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

Что делать ипотечному заемщику, если банк не соблюдает ипотечный стандарт, рассказали эксперты Отделения Банка.

«Если вам кажется, что при оформлении ипотечного договора ваши права нарушаются, обратитесь с жалобой в Интернет-приемную Банка России. К обращению нужно приложить все документы, которые вам дали на подпись. Чтобы не забыть подробности обсуждения ипотечного договора, можно записать разговор с менеджером на диктофон. Запись пригодится и при подаче жалобы: она даст возможность Банку России лучше разобраться в ситуации. Аудиофайл также следует приложить к обращению. Если вы считаете, что вам был нанесен материальный ущерб, можно обратиться к финансовому уполномоченному, а если сумма ущерба превысила 500 тыс. рублей, то напрямую в суд», — пояснил Егор Медяник, заместитель управляющего Отделением Банка России в Хакасии.

Он также напомнил, что стандарт обязует кредитные организации получать согласие заемщика, если выданные по ипотечному кредиту средства направлены не на счет эскроу, а на аккредитив, и хранятся на нем больше 30 дней. На аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

По стандарту банк не может учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Первоначальный взнос покупатель квартиры должен внести только за счет собственных денег. Документ также запрещает банкам получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

Кроме того, банки обязаны при получении от заемщика комиссии за понижение процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита. Таким образом, при принятии решения заемщик сможет оценить, выгодна ли для него эта услуга. Кредитная организация должна будет вернуть неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

________

Читайте также:

- Есть ли нюансы покупки садового участка, если участок уже в собственности?

Татьяна, Абакан

Если участок в собственности, то переход права можно оформить по договору купли-продажи.

- Это документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Обратите внимание на наличие границ участка: при их отсутствии с 1 марта сделка будет приостановлена, -комментируют в Управлении Росреестра Хакасии.

Подать документы на оформление участка можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портале Госуслуги или в офисе МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей.

- Говорят, спрос на единую процедуру оформления недвижимости повысился в Хакасии. Это так?

Анна, Черногорск

Свыше 1300 заявлений на регистрацию прав собственности и постановку на кадастровый учет принял Росреестр Хакасии с начала 2025 года.

По статистике ведомства, это число превысило количество заявок прошлого года на 25%. Показатели продолжают расти. Большую часть запросов подают обычные граждане - 855 заявлений.

«Единая процедура оформления недвижимости применяется, например, после окончания строительства индивидуального жилого дома. Это тот случай, когда и дом и земля одновременно ставятся на кадастровый учет и на них оформляется право собственности», – пояснила заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова.

По её словам, спрос на единую процедуру обусловлен изменениями в законодательстве, которые вступили в силу 1 марта.

В частности, федеральным законом № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.12.2024 предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, закон предусматривает обязательное требование для собственников жилых домов ставить их на государственный кадастровый учет и регистрировать право собственности сразу после завершения строительства.

- Я являюсь собственником 1/3 доли на квартиру, перешедшей мне по наследству в 2015 году. Имеется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, но мои права не отображаются в сведениях ЕГРН. Почему?

Виталий, Абакан

В Росреестре Хакасии поясняют: это свидетельствует о том, что Вы не обращались в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Для оформления в ЕГРН права, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство, необходимо подать заявление и правоустанавливающий документ в Росреестр посредством обращения в МФЦ или путем электронной подачи документов через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги. За государственную регистрацию права собственности в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина  4000 рублей.