Строительство модульных зданий - современное решение, которое позволяет сократить сроки и стоимость возведения объектов по сравнению с традиционными методами.

Это подход, при котором отдельные элементы здания (модули) изготавливаются в заводских условиях, а затем доставляются на участок для сборки.

Возникает вопрос: к чему относится модульный объект (здание, сооружение), может ли он быть капитальным и можно ли оформить на него право собственности.

Итак, законодательство о градостроительной деятельности не использует понятие «модульное здание», вместо него «объект капитального строительства». К признакам такого объекта относятся: наличие фундамента (прочная связь с землей), использование по назначению с соблюдением градостроительных норм и требований пожарной безопасности. Право собственности на такой объект подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом модульные здания относятся как к временным строениям, так и к капитальным.

Например, если на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, построен полноценный жилой дом из модульных конструкций на фундаменте со всеми коммуникациями, то есть соответствует техническим характеристикам объекта недвижимости, тогда такой модульный дом считается капитальным и на него можно зарегистрировать право собственности на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. А если модульный объект не имеет связи с землей и его можно перенести, перевезти с места на место, демонтировать, то и регистрации права собственности такой объект не подлежит.

Таким образом, признать модульный объект недвижимостью и зарегистрировать на него право собственности можно при наличии у него технических свойств капитального строения.

Ирина Кузьмина

Государственный регистратор прав Росреестра Хакасии