- Планирую приобрести земельный участок с садовым домиком, но выяснила, что на него наложен арест. Что это значит?

Татьяна, Абакан

Это значит, что собственник не может свободно распоряжаться своим имуществом: ни продать, ни подарить, ни обменять, ни сдать в аренду.

– Арест накладывают уполномоченные государственные органы: суды, судебные приставы, налоговая служба или следователи. Как только они выносят соответствующее постановление, в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись об ограничении и аресте. Запись в ЕГРН фактически означает, что собственник не может совершать никаких сделок с недвижимостью, а орган регистрации прав не может проводить учетнорегистрационные действия, – комментируют в Росреестре РХ.

Таким образом, купить арестованный участок с садовым домом сейчас невозможно.

___________

Еще по теме:

– Какие нужны документы для оформления сделки по продаже земельного участка?

Анатолий, Аскиз

К ак поясняют в Росреестре Хакасии, для перехода права на земельный участок от одного собственника к другому необходимы заявления сторон об осуществлении регистрационных действий, документы, удостоверяющие личность сторон, документ, подтверждающий уплату госпошлины, договор купли-продажи, подписанный сторонами сделки, а также согласия третьих лиц (при необходимости, например, нотариально заверенное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний).

– Однако, необходимо помнить, что с 1 марта 2025 года для совершения сделок с земельными участками (таких как купля-продажа или дарение) обязательным условием является наличие установленных границ участка. То есть, перед совершением сделки и подачей документов в Росреестр продавец обязан иметь заранее подготовленный межевой план (с внесенными сведениями в ЕГРН), содержащий точные координаты границ и точную площадь участка. Если границы земельного участка не установлены, необходимо в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, – отмечают специалисты.