Вопрос от жителя Хакасии: "Наше СНТ много лет пользуется дорогами, детской площадкой и местом для мусорных контейнеров, но права на общую землю так и не оформлены. Слышали, что Росреестр готовит изменения, которые упростят процедуру. В чём суть нововведений и зачем вообще нужно оформлять общее имущество товарищества?"

Заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова пояснила:

- Действительно, Росреестр разработал законопроект, который призван упростить оформление прав на имущество общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах. Сегодня для этого требуется провести общее собрание с участием большинства членов СНТ, рассчитать доли каждого собственника и подать отдельные заявления в Росреестр. Процедура трудоёмкая, и многие председатели откладывают её «на потом».

При принятии законопроекта право собственности на общие объекты (дороги, проезды, площадки, места для сбора ТКО, водонапорные башни и т.п.) будет возникать автоматически — с момента постановки такого имущества на кадастровый учёт. По аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Не потребуются ни собрания, ни расчёт долей, ни отдельная регистрация прав.

Представитель Общественного совета при Росреестре Хакасии, председатель исполнительного комитета Хакасского регионального отделения «Ассоциации юристов России» Юрий Егоров констатировал:

— Почему это важно? Потому что отсутствие официально зарегистрированных прав на общую землю создаёт реальные риски. Отдельные садоводы могут попытаться самовольно установить шлагбаум, расширить свой участок за счёт проездов или мест общего пользования, лишив соседей доступа к инфраструктуре. В таких случаях органы земельного надзора не всегда могут вмешаться, если земля не стоит на кадастровом учёте и не имеет зарегистрированного правообладателя.

Кроме того, оформленное общее имущество проще передавать в пользование третьим лицам — например, при подключении к сетям газоснабжения, электросетям или при проведении благоустройства. Для Хакасии вопрос газификации СНТ пока не стоит остро, но законопроект закладывает правовую основу на перспективу.

По возникающим вопросам оформления прав на недвижимость в СНТ можно обратиться в Росреестр Хакасии по телефону 8(3902)22-10-50.