- Я приобрел квартиру в 2010 году в рассрочку. В течение времени полностью рассчитался с продавцом. Однако в свежей выписке из ЕГРН до сих пор висит запись об обременении: «ипотека в силу закона» в пользу продавца. Почему эта запись не снялась автоматически после оплаты и что мне нужно сделать, чтобы её погасить?

Анатолий, Абакан

В Росреестре Хакасии отвечают: если договором купли-продажи предусмотрена оплата недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности, то с момента регистрации и до полной оплаты объект считается находящимся в залоге у продавца. В 2010 году регистрация такой «ипотеки в силу закона» происходила одновременно с регистрацией права собственности, без подачи отдельного заявления и без уплаты госпошлины. Росреестр не вправе самостоятельно (без заявления) снимать это обременение, даже если вы уверены, что давно всё оплатили.

Регистраторы не могут проверять факт расчетов между сторонами сделки.

Закон предусматривает три способа снятия обременения: 1) Подать совместное заявление покупателя (залогодателя) и продавцов (залогодержателей) о погашении регистрационной записи об ипотеке; 2) Подать заявление только от продавцов (залогодержателей) о погашении записи; 3) Предоставить вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки (этот вариант необходим, если продавцы уклоняются от подачи заявления, отказывают в нем или их местонахождение неизвестно).

Подать заявление можно в ближайшем офисе МФЦ («Мои документы») или Госуслуги при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.