– Пожилая женщина продает дачу, оформлена по-старому, к тому же межевание не сделано. Могу ли я купить эту дачу и оформить, как положено?

Житель Абакана (Хакасия)

Отсутствие межевания – не единственный риск. Недвижимость может быть в залоге у банка или передана по наследству, могут не совпадать фактические сведения тем, которые указаны в реестре (кадастровая ошибка), недвижимость может находиться под арестом и т.д. Поэтому перед покупкой нужно проверить все эти сведения.

Я советую заказать межевание перед покупкой, чтобы проверить, нет ли наложения смежных земельных участков, поскольку впоследствии решать споры с соседями в суде очень хлопотно и недешево. Также потребуйте у продавца предоставить вам полную выписку по объекту из Росреестра. Именно в ней содержится полная техническая информация: план объекта, кадастровый номер, сведения о наличии возражений относительно зарегистрированного права и правопритязаний, Ф.И.О. лица, который провел работы для постановке объекта на кадастровый учет, указаны все правообладатели и основания перехода прав, а также сведения об ограничениях и обременениях, в том числе сведения о существующих наложениях земельных участков.